رفتار نابرابر با سازنده های مسکن مهر، چرا؟

بدون شک یکی ارزانترین تور اکراین  از دستاوردهای انقلاب اسلامی، خودکفایی کشور در بسیاری از موارد به ویژه صنعت ساختمان و افزایش توان داخلی در برآوردن نیازهای اصلی کشور است. عدالت محوری و توجه به شرکت های داخلی و تلاش در راستای افزایش توان داخلی خوشبختانه در دولت نهم و دهم به طور جدی دنبال می شود ، اما انتظار می رود این نگاه بسیار عمیق و دلسوزانه در کلیه تور ارزان دور آسیا  بخش ها رسوخ کرده تا طعم عدالت را همگان احساس کنند.

پرواضح است که ساخت مسکن و تامین این نیاز با ارزانترین تور مارماریس  توجه به جمعیت جوان کشور از جمله موارد ی است که باید توسط شرکت های داخلی انجام شود و مسکن مهر فرصتی است برای آنکه در بخش مسکن از تمام فرصت ها استفاده کنیم تا به توانمندی و خودکفایی در این بخش برای ساخت سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی برسیم.
این هدف البته از طریق انتقال دانش فنی به فعالان بومی صنعت ساختمان و افزایش پتانسیل داخلی و با تکیه بر مطالعات صورت گرفته شده در این بخش که تور ا رزان  به کوش آداسی   تهیه نقشه راه صنعتی سازی مسکن و ساختمان سرآمد آن است، آرزوی دوری نیست. حال اما به رغم وجود چنین توانی در داخل کشور و در شرایطی که غرب هر روز به ترمیم دیوار شکسته تحریم مشغول است، برخی در داخل بی آنکه به عواقب کارشان دقت داشته باشند «بر شاخه نشسته اند و بٌن می برند».
جالب اینجا است که هدف عالی نظام، این است که به تور ارزان قبرس  موضوعات ملی، نگاه ملی داشته باشد، اما به رغم این مهم به نظر می رسد گروهی در این مسیر حرکت نکرده یا کمتر به آن توجه می کنند.
در حقیقت در زمانی که تمام انرژی و توان دولت در تحقق اهداف یادشده می باشد، برخی از مسوولان حمایت از شرکت های خارجی در ساخت انبوه مسکن و دادن اختیارات و امکانات بیشتر از شرکت های داخلی، عدم حمایت از شرکت های نوپا با رویکرد ساخت صنعتی مسکن با استفاده از فناوری های نوین، تکیه بر چند شرکت بزرگ داخلی و حمایت های ویژه از آنان را اولویت قرار داده اند وتور ترکیه
  این سوال را در ذهن ایجاد کرده اند که آیا مسکن مهر قرار است توسط تور ارزان آنتالیا   همه انبوه سازان داخلی ساخته شود یا اینکه داخلی ها باید در رقابت نابرابر با شرکت های خارجی قرار بگیرند؟با کمی وقت گذرانی در بازار مسکن تهران می توان شاهد پیشنهادات جالب فروش واحدهای مسکونی برای جذب مشتری بود.

این روزها برخی از مشاوران املاک تلاش می کنند هر چه سریع تر واحد معرفی شده را به خریدار واگذار کنند تا علاوه بر پورسانت متعارف ازارزانترین تور مالزی    تشویقی نیز برخوردار شوند به همین خاطر از کوچک ترین امتیازی که واحد از آن بهره مند است ، به عنوان یکی از گزینه های مهم و تاثیرپذیر استفاده کرده و آن را برای مشتری تبلیغ می کنند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای مسکونی بیش از 200 متر مربع پرداخته که بدین شرح است:
باغ سفارت
در منطقه فرشته محدوده چناران مالکی واحد 270 متر تور ارزان کوالالامپور   مربعی خود را در 3100 مترمربع زمین و 4400 متر مربع مشاعات مجلل برای فروش به بازار عرضه کرده است.
یکی از ویژگی های مهم این واحد مسکونی از نظر مشاور املاکی ، مشرف بودن این واحد به «باغ سفارت» است که این امتیاز در کنار دیگرارزانترین تور هندوستان   محاسن این واحد مسکونی ( سیستم های امنیتی و الکترونیکی هوشمند و مجزا برای هر واحد ) ذکر شده است .
زیر قیمت نیست
در همین حال همان طور که برخی از فروشنده ها به پایین بودن ارزش ملک خود با جملاتی از قبیل: زیر قیمت منطقه ، قابل تخفیف و غیره اشاره می کنند ، در مقابل این دسته از مالکان، فروشنده های دیگری با صراحت کامل میزان قیمت پیشنهادی ملک خود را به طور مقطوع اعلام می کنند.
به عنوان مثال در منطقه فرمانیه حوالی نیاوران تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 200 تا 340 متر مربع با عنوان «زیر قیمت نیست» برای فروش به بازار تور ارزان سنگاپور  تبلیغ شده است . که منظور فروشنده ارائه قیمت واقعی و بدون حباب یا تخفیف غیر واقعی است .
دوپارکینگ با قابلیت چهار پارکینگ
از سوی دیگر، یک واحد 210 متری در زعفرانیه با کلیه امکانات و نقشه عالی (اکازیون ) به همراه 2 پارکینگ به خریدار واگذار می شود، البته فروشنده به این نکته اشاره کرده تور ارزان چین  که اگرچه این واحد از 2 پارکینگ برخوردار است، اما ساکنان این واحد، در متراژ در نظر گرفته برای پارکینگ می توانند «4خودرو » پارک کنند .
وام خرید برای واحد 200 متری
معمولا واحدهای متراژ کوچک از وام های 18 میلیون تومانی برخوردار هستند، اما در منطقه تور امارات  میرداماد حوالی خیابان ظفر یک واحد 200 متری نوساز با کلیه امکانات که قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون و 950 هزار تومان است از وام 18 میلیون تومانی نیز برخوردار استیک تولیدکننده محصولات ایزوگام گفت: استفاده از قیر مرغوب برای پوشش ساختمان ضریب عمر سالم ساختمان را 10 سال افزایش می دهد.

مرتضی نگهبان با اعلام این خبر افزود : کیفیت ایزوگام ارزانترین تور لندن  استفاده شده می تواند در نوع آسیب به ساختمان اثرگذار باشد، به طور مثال پرداخت 10 درصد   افزایش قیمت برای تور ارزان بلغارستان   دریافت ایزوگام مرغوب بهتر از ضرر 100 درصدی کیفیت جنس نامرغوب است.
نگهبان با اشاره به اینکه اجرای دقیق و صحیح نصاب ایزوگام نیز در عمر مفید آن اثرگذار است از مردم درخواست کرد: برای انجام این کار به نصاب های متخصص مراجعه کنند.
این کارشناس حوزه قیر و ایزوگام اضافه کرد: واحد تحقیق وتور ارزان به پاتایا   توسعه شرکت پیروز بام شرق در سال 78 موفق به اخذ پروانه R&D شده که با نظارت دقیق خود می تواند کیفیت عایق تولید را لحظه به لحظه بررسی کند.
مدیر عامل شرکت پیروز بام شرق گفت: این شرکت ارزانترین تور بلاروس   از زمان تاسیس تاکنون موفق به کسب گواهینامه های متعدد و پروانه کاربرد علامت استاندارد شده است.
.

قیمت خانه های نقلی در تهران

مدت کوتاهی است که بازار تور ارزان آفریقا   معاملات ملکی با رونق مواجه شده به خصوص اینکه این روزها بازار خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک (همان نقلی) با استقبال خوبی همراه شده است .

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران اغلب خریداران قصد خرید واحدهای متراژ کوچک را دارند، اما مشکلی که درتور ارزان دور اروپا   این بین وجود دارد، یکسان نبودن میزان عرضه و تقاضا است .
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان رودکی درباره این مساله به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر نیمی از متقاضیان در بازار مسکن این منطقه به دنبال خرید واحدهای کمتر از 50 مترمربع هستند و این در حالی است که میزان عرضه چنین واحدهایی در مقابل حجم تقاضا فقط 30 درصد است .
مرادی در ادامه افزود : ارائه جواز ساخت و ساز به ارزانترین تور ارمنستان   واحدهای بالای 60 متر مربع باعث شده تا تعداد واحدهای نقلی در بازار با افت چشمگیری رو به رو شود و آپارتمان رهنی تبریز   به همین خاطر بیشتر واحدهای متراژ کوچک 5 تا 6 سال ساخت هستند .
هم اکنون قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان اجاره ای شیراز  مربع آپارتمان نوساز مسکونی در قسمتی از رودکی بین یک میلیون و 700 هزار تا یک میلیون و 900 هزار تومان و همچنین نرخ متوسط فروش واحدهای 5 ساله حدود یک میلیون و 500 هزار تومان است .
این مشاور املاک تصریح کرد : حجم واحدهای نقلی عرضه شده به بازار فروش که از وام خرید برخوردار باشد بسیار کم است زیرا اغلب مالکان ترجیح می دهند اقساط وام را تسویه کنند تا در انجام معامله با مشکل مواجه نشوند .
همچنین بنگاهدار دیگری در منطقه بلوار فردوس وضعیت خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک را اینطور توصیف کرد : در این منطقه از تور ارزان انگلستان   غرب تهران اگر بخواهیم ساختار محله ای را با واحدهای متراژ نقلی معرفی کنیم باید محله بلوار فردوس غرب را نام برد . سپهر در ادامه اظهار کرد : در محله بلوار فردوس غرب به علت آنکه اکثر متراژ زمین ها برای ساخت و ساز از 800 متر مربع به بالا است بیشتر سازنده ها اقدام به ساخت مجتمع با 40 تا 50 واحد مسکونی می کنند که اکثر این دسته از واحدها متراژ کوچک هستند، اما با این حال بلوار فردوس ارزانترین تور استانبول  به تنهایی پاسخگوی حجم تقاضا در بازار برای خرید واحدهای نقلی نیست؛ چراکه مالکان در غرب تهران به میزان 40 درصد واحد متراژ کوچک به بازار عرضه می کنند . در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی در محله بلوار فردوس بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود .
علاوه براین، مشاور املاکی واقع در خیابان سهروردی جنوبی، میزان تقاضا در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع را نزدیک به 20 درصد اعلام کرد تور کوالالامپور  و گفت : درصد کمی از متقاضیان در بازار به دنبال خرید واحدهای نقلی هستند که این میزان درصد را زوج های جوان تور مالزی   تشکیل می دهند و از سوی دیگر به اندازه نصف حجم تقاضا ، چنین واحدهایی عرضه می شود . حامد در ادامه اشاره کرد : علت کمبود عرضه واحدهای متراژ کوچک این مساله است که سازندگان براین باورند که از طریق فروش چنین واحدهایی به سود دلخواه نخواهند رسید .
قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در خیابان سهروردی جنوبی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 2 میلیون و سفر به سواحل خلیج فارس   700 هزار تومان پیشنهاد می شود .

مسکن مهر تهران: همه بی خبر!

برای دومین بار  تور ارزان شرق اروپا    اعلام شده قرار است 1100 واحد مپسا اواسط آذر افتتاح شود اما ظاهرا واحدها هنوز آب ندارند، تعاونی ها از تور مسافرتی اروپا  جانمایی خبر ندارند و انبوه سازان این واحدها نیز از آورده متقاضیان که باید به آنها پرداخت شود اطلاع ندارند
نوبت افتتاح واحدهای مسکونی مهر: تهرانی ها احتمالا در انتهای صف
«نوبت خانه دار شدن ما هم می رسد؟» این پرسشی است که حدود 150 هزار تور ارزان هلند   ثبت نامی واجد شرایط مسکن مهر در شهر تهران خطاب به مسوولان بخش مسکن مطرح می کنند. طبق آخرین آمارهای وزارت مسکن، از اواسط تابستان امسال تاکنون در تعدادی از شهرهای کشور حدود 50 هزار واحد مسکونی مهر در تیراژ متوسط 3 هزار واحد در هر شهر به مرحله بهره برداری رسیده است، در این میان سهم پایتخت فقط «برنامه ریزی برای افتتاح و سپس لغو مراسم به دلیل آماده نبودن واحدها» بوده است.
طرح مسکن مهر به وجود آمد برای آنکه بازار مملو از تقاضای خانه دار شدن در شهر تهران را با انبوه عرضه واحدهای مسکونی ارزان قیمت مخصوص کم درآمدها، اشباع کند. اکنون بعد از سه سال اجرای این طرح ملی، اگر چه برخی از شهرهایی که به اندازه کمتر از نصف تهران مشکل کمبود مسکن داشتند، موفق شدند مسکن مهر را تا حدی به سرانجام برسانند اما ساکنان شهر تهران بدون آنکه درباره پروژه های د هتل هلند  ر حال ساخت اطلاع رسانی دقیقی شود، منتظر تحویل واحدها هستند.
در تهران زمانی که مسکن مهر مطرح شد، نیم میلیون متقاضی -470 هزار خانوار- ثبت نام کردند که البته بعدا اعلام شد از این تعداد، 200 هزار نفر واجد شرایط هستند که در این بین، 50 هزار نفر نیز خودشان انصراف دادند. تهران هم به لحاظ حجم پروژه های در حال ساخت و هم به لحاظ تعداد متقاضی، 15 درصد از کل ظرفیت مسکن مهر در کل کشور را به خود اختصاص داده است، اما به رغم این وسعت قابل توجه،برنامه ریزی برای به سرانجام رساندن آن با مشکلات متعددی روبه رو است.
عمده ساخت وسازهای مسکن مهر تهران در شهر جدید پرند در حال انجام است که در این بین، 1100 واحد مسکونی مهر از زمستان سال گذشته در قالب صنعتی سازی (همان سریع سازی) توسط پیمانکاران شرکت مپسا –وابسته به وزارت صنایع- آغاز شد و قرار بود در مدت 8 ماه تحویل شود. این 8 ماه اکنون دارد به 12 ماه می رسد اما متاسفانه هنوز هم زمان بهره برداری قطعی آن مشخص نیست. زمانی که موضوع سریع سازی مسکن مطرح شد مسوولان امیدوار بودند هر 6 ماه یک هزار واحد بسازند و تحویل دهند!
هفته گذشته خبر رسید از دفتر یکی از مدیران ارشد صنعتی کشوسفر به قبرس   ر به مسوولان پروژه مپسا اعلام شده قرار است 1100 واحد اواسط آذر ماه توسط یکی از مقامات ارشد دولت افتتاح شود. این دومین بار است که خبر افتتاح منتشر می شود اما خود افتتاح انجام نمی شود.
خبرنگار دنیای اقتصاد به مناسبت اعلام این خبر چند روز پیش از شهر جدید پرند به مدت 5 ساعت دیدن کرد و در این دیدار سری هم به پروژه 1100 واحدی زد ارزان ترین تور شمال آفریقا   تا میزان آمادگی واقعی برای افتتاح رسمی را اندازه گیری کند. از این 1100 واحد، کمتر از نصف آنها مراحل نهایی نازک کاری را می گذرانند و مابقی در مرحله سفت کاری هستند. واحدهایی که به ظاهر آماده هستند تا بهره برداری واقعی، حداقل دو ماه فاصله دارند چون خیلی از ریزه کاری ها و لکه گیری ها و نصب و راه اندازی ها هنوز انجام نشده است.نیرو متخصص
از سوی دیگر محوطه بیرونی این پروژه به صورت کارگاه ساختمانی است و طبق گفته یکی از مهندسان ساختمانی این پروژه، تا زمانی که ساخت کل 1100 واحد به پایان نرسد، امکان سکونت و رفع فضای کارگاهی وجود ندارد.
پروژه 1100 واحد مپسا با دو مشکل بزرگ روبه رو است که به نظر می رسد تا مادامی که حل نشوند، امکان افتتاح رسمی آن وجود ندارد.دفاتر کاریابی    این واحدها هنوز آب ندارند و به رغم آنکه این پروژه فقط به اندازه عرض یک خیابان با ساختمان های موجود در پرند فاصله دارد و خطوط لوله آب سراسری به راحتی قابل انتقال به پروژه است، اما به دلایلی که شاید یکی از آنها عدم پیگیری است، آب به 1100 واحد نیامده است. البته برق و سیستم فاضلاب وصل شده است.
مشکل بزرگ دوم، ابهام در نحوه جانمایی تعاونی های مسکن است. تور تایلند   طبق تفاهم نامه وزرای مسکن، تعاون و صنایع در روز کلنگ زنی این پروژه، مقرر شد تعاونی های مسکن مهر از طریق اتحادیه تعاونی ها به پروژه 1100 واحد معرفی شوند. اکنون تعدادی از تعاونی ها با پرداخت مبالغی به عنوان سهم آورده، منتظر معرفی    به این پروژه هستند و به رغم آنکه براساس شیوه ای که وزارت مسکن تدوین کرده، زمان معرفی تعاونی باید همزمان با شروع نازک کاری باشد، اما در پروژه 1100 واحد این اتفاق هنوز نیفتاده است. در این پروژه همانطور که در ابتدای گزارش عنوان شد، حدود 450 واحد مراحل پایانی نازک کاری را می گذرانند در خرید آپارتمان تبریز   حالی که تعاونی ها هنوز به پیمانکاران معرفی نشده اند. انبوه سازان در پروژه 1100 واحد نیز می گویند هنوز پولی به عنوان آورده اعضا به حسابشان واریز نشده است.
از سوی دیگر برخی از واحدهایی که در این پروژه ساخته شده از نظر برخی مراکز تحقیقاتی وابسته به وزارت مسکن، دارای یکسری مسائل فنی است که متاسفانه در این باره نیز اطلاع رسانی فنی و مستند انجام نشده است.
این همه ابهام در پرونده مسکن مهر تهران درفروش آپارتمان شیراز    حالی مطرح است که سال از نیمه گذشته و تقریبا به پایان نزدیک است و قراردادهای ساخت مسکن مهر نیز دارد به انتها می رسد. آیا تهرانی های متقاضی مسکن مهر بالاخره خانه دار می شوند؟
وزارت مسکن برای رفع مسائل مسکن مهر در هر استان، شورای مسکن استان تشکیل داده که طبق مقررات این شورا باید هر هفته یا هر 15 روز یک بار آپارتمان رهنی هشتگرد     تشکیل جلسه دهد. این در حالی است که در تهران مدت ها است شورای مسکن استان تشکیل نشده تا همه مسوولان مربوطه از قبیل آب، فاضلاب، تعاون، مسکن، صنعت و ... کنار هم بنشینند و مشکلات برون سازمانی را با همفکری حل و فصل کنند.
ناظران اوضاع تهران معتقدند اگر بخش قابل توجهی از سفرهای استانی به    ماجرای تهران اختصاص پیدا کند و جلسه ای با حضور همه دستگاه ها در این ارتباط برگزار شود، مشکلات خیلی راحت رفع می شود.

اجراي يك چهارم پروژه مسكن مهر كشور در تهران و البرز

به گزارش خبرگزاري فارس از استخدام دولتی  استان البرز، مجيد كيانپور ظهر امروز در مراسم معارفه آموزش برنامه نویسی وب  مديركل مسكن و شهرسازي استان البرز گفت: سرانجام استان البرز تولد يافت و  خرید ملک ترکیه  به تبع آن ادرات كل در حال تشكيل هستند و با پيگيري‌هاي انجام شده يكي از بهترين نيروهاي وزارت مسكن و شهرسازي استان تهران به اين سمت منصوب شدند.
وي افزود: ما نيز در تهران هر‌چه در توان و بضاعت داريم در راستاي رشد و ارتقاي البرز معطوف مي‌كنيم.
مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران در ادامه گفت: بيش از يك ميليون مسكن مهررهن آپارتمان شیراز   در كشور در حال اجراست كه يك چهارم آن مربوط به استان‌هاي تهران ودستگاه تست فشار بطری    البرز است و در واقع مسئولان امر در يك كارگاه شبانه‌روزي شده در تلاش براي اتمام اين طرح و تامين مسكن متقاضيان هستند.

‌*اجراي 195 هزار واحد مسكن مهر در استان تهران و البرز
وي در ادامه گفت: 195 هزار واحد مسكن مهر در استان تهران و البرز اجرا مي‌شودخرید زمین تبریز     كه حدود 40 درصد سهم البرز و 60 درصد آن سهم استان تهران است.
كيانپور ادامه داد: اين پروژه‌ها با همكاري وزارت مسكن و شهرسازي، بنياد مسكن و در شركت مادر تخصصي عمران در حال اجرا‌ست.
وي با تأكيد بر اينكه اين پروژه‌ها با پيشرفت مسکن اجاره ای ری   خوبي مواجه است، گفت: حجم گسترده‌اي از اين پروژه‌ها تا پايان سال جاري و مابقي تا شهريور ماه سال آينده اتمام و به دست متقاضيان مي‌رسد.
مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران افزود: در حال حاضر 20 پروژه اجرايي با صرف اعتباري بالغ بر36 ميليارد ريال اجرا مي‌شود كه اميدواريم با جذب اعتبارات تا پايان سال مالي شاهد اتمام اين پروژه‌ها باشيم.
*مسكن موضوعي فرا‌سازماني است
اين مسئول تاكيد كرد: مسكن موضوعي آموزش زبانهای برنامه نویسی  فراسازماني است و همه بايد در اين راستا كمك كنند تا شاهد پيشرفت محسوس مسكن مهر در اين دو استان باشيم.
وي در ادامه بر ضرورت حفاظت از اراضي ملي تاكيد كرد و گفت: بحث حفاظت از اراضي با توجه به موقعيت سوق‌الجيشي بسيار حياتي است وفروش مسکن تهران    خوشبختانه اين امر با همكاري شركت‌هاي حفاظتي فيزيكي انجام شده و از بسياري از تصرف‌هاي غير‌قانوني جلوگيري شده است.
كيانپور تاكيد كرد: جا دارد از اين طريق از تلاش‌ها و جستجوی کار   همت مضاعف اداره كل دادگستري استان تهران و البرز قدرداني كنم.
وي در پايان گفت: انتظار داريم همه ارگان‌ها اداره كل مسكن و شهرسازي را مورد حمايتوزارت مسکن اعلام کرد: ورود انبوه‌سازان به برنامه مسکن مهرمسکن اجاره ای شاهین شهر    و استفاده از ظرفیت‌های ایشان در ساخت پروژه‌های مسکن مهر به معنای حذف خود مالکین و تعاونی‌های مسکن در احداث خرید وفروش کارخانه کرج   واحدهای مسکونی مهر نبوده است، بلکه این اقدام به منظور تسریع در فرآیند اجرای مسکن مهر، یکپارچه سازی قیمت از طریق انعقاد تفاهم‌نامه سه جانبه و تعیین قیمت هر پروژه در راستای حمایت از اقشار کم‌درآمد و ایجاد فرصتهای بیشتر برای متقاضیان جهت تجهیز منابع مالی تا رسیدن به مرحله سوم اخذ تسهیلات صورت پذیرفته است.
به گزارش ConsBank به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دولت، این وزارتخانه همچنین افزود: شایان ذکر است که پرداخت تسهیلات به خود مالکین به هیچ وجه متوقف نشده است، تمام افراد حقیقی یا حقوقی مالک زمین می‌توانند از تسهیلات ساخت مسکن مهر مشروط به واگذاری واحدهای احداثی به متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر بهره‌مند شوند.آپارتمان فروشی سراب
وزارت مسکن در ادامه این توضیحات اعلام کرد: در خصوص ادعای عدم اعطای تسهیلات به پروژه‌های ساخته شده به روش سنتی لازم به یادآوری است که دولت در برنامه مسکن مهر از کلیه پروژه‌ها اعم از صنعتی وفروش خانه کلنگی یزد   سنتی حمایت می‌کند. لکن ساخت و سازهای صنعتی به منظور گسترش فرهنگ صنعتی‌سازی و تامین هزینه‌های اجرای فن‌آوری مشمول تسهیلات بیشتری می‌باشند.
این وزارتخانه همچنین در خصوص اطلاعیه منتشره خانه ویلایی مرکز تهران   وزارت مسکن و شهرسازی و ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر توسط بنگاهها اذعان کرد: این اطلاعیه برای جلوگیری از واگذاری چندباره تفاهم‌نامه‌های سه جانبه به پیمانکاران متفرقه و در نتیجه جلوگیری از افزایش هزینه‌ها و برقراری نظم در اجرای برنامه‌مسکن مهر بوده است. همچنین ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر توسط بنگاهها و اخذ مبالغی از خانه ویلایی غرب تهران   ایشان، مشکلات عدیده‌ای را برای متقاضی ایجاد می نماید چرا که بعضاً متقاضیان واجد شرایط نبوده و امکان استفاده از تسهیلات مسکن مهر را ندارند که این امر صوزارت مسكن درصدد است تكه‌هاي بزرگي از پروژه مسكن مهر را به «شركت‌هاي ساختماني داراي توانايي قابل‌توجه» واگذار كند تا مسووليت هر سازنده در اين پروژه قديمي از ظرفيت جزيي 200 تا 300 واحد – حجم قراردادهاي كنوني ماشین آلات صنعتی    اغلب انبوه‌سازان- به حداقل 20 هزار واحد مسكوني ارتقا يابد. به اين منظور از چند روز پيش، مذاكره با بنياد تعاون سپاه در اتاق تصميم‌گيري مسكن‌مهر به جريان افتاده است.

پرويز فتاح وزير سابق نيرو كه هم‌اكنون مديرخانه ویلایی شمال تهران    عامل بنياد تعاون سپاه است از امكانات ويژه در گروه ساختماني وابسته به بنياد آموزش شبکه های کامپیوتری شاهرود  مي‌گويد كه قادر است در فاصله كوتاهي حجم زيادي از واحدهاي مسكوني‌مهر را با امكانات قابل قبول ساخته و تحويل متقاضيان دهد.

وزارت مسكن طي چند ماه اخير توانسته براي ساخت بيش‌از 90 هزار واحد مسكوني‌مهر با دو شركت‌ از وزارت دفاع، يك انبوه‌ساز ايراني داراي تجربه ساخت 10 هزارآپارتمان اجاره ای سمنان    واحد در ونزوئلا و همچنين سه شركت ساختماني از كره و تركيه تفاهم‌نامه امضا كند.

اين در حالي است كه هم‌اكنون 250 هزار واحد در زمين‌هاي 99ساله توسط حداقل 200 سازنده جزء در حال ساخت است. فروش مسکن کلنگی شاهرود

گزارش  از محتواي مذاكره اوليه مقامات بنياد تعاون سپاه با مسوولان مسكن‌مهر حاكي است، ظرفيت همكاري مشترك در حدود 50 هزار واحد مسكوني قرار است تعريف و به اجرا گذاشته شود. هرچند هنوز گفته‌هاي رسمي، اين رقم و همچنين ارزش قرارداد احتمالي را تعيين و مشخص نكرده است. فروش کارخانه تبریز

باب گفت‌وگوي پرويز فتاح مدير عامل فعلي بنياد تعاون سپاه با مسوولان وزارت مسكن شايد خيلي زودتر از اين باز شده بود. فتاح در روزخرید مسکن کلنگی تبریز    معارفه وزير مسكن دولت دهم، مشاور ارشد رييس‌جمهور را براي تنفيذ حكم علي نيكزاد همراهي كرد و زماني‌كه با مجتبي ثمره هاشمي بعد از علي نيكزاد و محمد سعيدي‌كيا وارد سالن اجتماعات وزارت مسكن شد اين شائبه به‌وجود آمد كه احتمالا وزير سابق قرار است در مقام يكي از معاونت‌هاي وزارت مسكن مشغول به كار شود.

فتاح اخيرا در گفت‌وگو با ايران- رسانه مكتوب دولت- درباه آپارتمان نور   علت تصميم براي كمك‌رساني ‌به مسكن مهر اين‌طور گفته است: «جالب است بدانيد آقاي رييس‌جمهور هفته پيش از من سوال كردند كه آيا مي‌شود از توان مهندسي شركت‌هاي بنياد تعاون سپاه در مسكن‌مهر كمك گرفته شود؟ و اتفاقا طي چند روز گذشته جلسه‌اي را هم با وزير مسكن و معاونان ايشان داشتم و در نظر داريم طي چند روز آينده توافقنامه‌اي را با وزير مسكن و شهرسازي به امضا برسانيم. بحث ما اين است كه پاسداران عزيز نيز جزو مردم اين مملكت هستند و حق دارند از مزاياي مسكن مهر كه با اين وسعت در حال اجرا است استفاده كنند؛ آقاي رييس‌جمهور و وزير مسكن هم استدلال ما را پذيرفتند، البته ما گفتيم شما به ما اجازه برخورداري از مزاياي مسكن مهر را بدهيد يعني زمين و تسهيلات، ولي ما خودمان زحمت ساخت آن را مي‌كشيم و در نهايت مقرر شد كه ما علاوه بر اينكه براي كاركنان سپاه مسكن مهر مي‌سازيم تعدادي هم براي كمك به دولت بسازيمعلی نیکزاد اظهار داشت: عرصه رقابت در ساخت و ساز طرحهای مسکن کشور بسیار تنگاتنگ و جدی دنبال می شود و شرکتهای انبوه ساز باید احداث خانه با سود 50 درصدی را فراموش کنند.

به گزارش مهر،این مسئول از اعلام آمادگی 150 تا 200 شرکت خارجی برای مشارکت در طرح مسکن مهر کشور خبر داد و افزود: تا کنون 150 تا 200 شرکت خانه سازی آپارتمان ترکیه   خارجی با بیلان کاری مناسب و شرایط عالی برای مشارکت در طرح ملی مسکن مهر اعلام آمادگی کرده اند.

وی ادامه داد: اما به رغم رایزنیهای متعدد شرکتهای خارجی آپارتمان رهنی هشتگرد   یاد شده، با توجه به ایجاد بستری مناسب در زمینه افزایش فرصتهای شغلی بواسطه این طرح ملی و روا بودن این چراغ پرنور به خانه انبوه سازان داخلی همچنان در اولویت قرار دارند.

نیکزاد با بیان اینکه قرارداد ساخت واحدهای مسکونی بیش از یکسال مورد پذیرش وزارت مسکن نیست، عنوان کرد: وزرات مسکن از هیچ تشکیلاتی نخواهد پذیرفت که طرحی در طراحی سایت برای آژانسهای مسکن  حال احداث بیش از محدوده یکساله به درازا بینجامد.

وزیر مسکن و شهرسازی بیان داشت: هیچ اجباری برای دولت وجود ندارد که طرحی بدون آموزش جاوا وفتوشاپ  در نظر گرفتن امکانات زیربنایی مانند آب، برق، تلفن، گاز و سامانه های لوله گذاری فاضلاب را بپذیرد.

سه شرط وزیر برای انبوه سازان مسکن خارجی برنامه نویسی موبایل

این مسئول پیرامون شرایط مقرر شده برای شرکتهای انبوه سازی طراحی حرفه ای سایت   مسکن خارجی اظهار داشت: وزرات مسکن و شهرسازی برای شرکتهای خارجی علاقه مند جهت مشارکت در طرح مسکن مهر کشور سه شرط مقرر کرده است.

وی ادامه داد: شرط نخست احداث خانه در زمینهای تحویل داده شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی تحویل کلید خانه با امکاناتی نظیر نمای بیرونی، سامانه های سرمایشی و گرمایشی، نازک کاری، درب ضد سرقت، و سود بردن از قطعات استاندارد ایرانی، شرط دوم قیمت مقطوع در دو قالب 300 هزار تومان بی آسانسور و 310 هزار تومان با آسانسور و شرط دیگر تحویل در محدوده زمانی یکساله است.

علی نیکزاد انبوه سازان داخلی را در اولویت دانست و افزود: شرکتهای انبوه سازی مسکن خارجی به خبر سمنان   صورت سرمایه گذاری شرکت داده خواهند شد و تسهیلات مالی، تضمین خرید و پرداخت که به انبوه سازان ایرانی اختصاص دارد به این شرکتها تعلق نخواهد گرفت.

وزیر مسکن و شهرسازی از فراخوان احداث 340 واحد مسکن در سال 1390 خبر داد و گفت: غیر از بخشی جزئی در شهرهای جدید که انبوه سازان خارجی اجرای آن را بر عهده گرفته اند سایر این طرحها توسط شرکتهای خانه سازی ایرانی ساخته می شود و در فراخوان احداث 340 واحد مسکن در سال 1390 مجددا از مسکن حیاط دار هشتگرد   شرکتهای ایرانیوزير مسكن و شهرسازي بر برخورد جدي با افرادي كه اقدام به واسطه گري در واگذاري قراردادهاي سه جانبه به ساير افراد مي كنند تاكيد كرد... تاريخ انتشار 22/8/89

به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي مهندس نيكزاد طي بازديد از پروژه هاي مسكن مهر شهرستان فيروزكوه با بيان اينكه وقتي در بدو  ورودم به وزارت مسكن و شهرسازي از ساخت واحدهاي مسكوني مهر با رعايت كامل مقررات ملي ساختمان و استفاده از مصالح درجه يك به قيمت مترمربع مقطوع بين 280 تا 300 هزار تومان صحبت كردم بسياري آن را غير عملي مي دانستند تصريح كرد: هم اكنون بيش از 350 هزاراجاره آپارتمان ترکیه    واحد مسكوني مهر با همين روش و براساس عقد تفاهمنامه سه جانبه بين پيمانكاران و انبوه سازان در سراسر كشور ساخته مي شود.

 

وي به افرادي كه قراردادهاي سه جانبه را با اخذ 3 تا 5 درصد سودخانه حیاط دار سراب    به شركتهاي ديگر واگذار مي كردند اشاره كرد و افزود: چنين اقدامي در حقيقت نوعي واسطه گري محسوب مي شود و چنانچه فردي اقدام به اين كار كند با وي برخورد جدي صورت مي گيرد.

 

وزير مسكن و شهرسازي در ادامه به واگذاري ساخت واحدهاي مسكوني مهر سهميه سال 90 از طريق فراخوان اشاره كرد و اظهار داشت: در اين روش كار تنها به انبوه سازان ودعوت به کار    پيمانكاران واجد شرايطي واگذار مي شود كه براي ساخت واحدهاي مسكوني مهر داراي ظرفيت خالي هستند .

 

مهندس نيكزاد با تاكيد بر اينكه قيمت ساخت واحدهاي مسكوني مهر در فراخوان تغييري نخواهد كرد گفت: قيمت ساخت براي واحدهاي مسكوني بدون آسانسور حداكثر 300 هزار تومان براي آپارتمان اجاره ای بابل   هر مترمربع و براي واحدهاي مسكوني كه داراي آسانسور هستند حداكثر 310 هزار تومان به ازاي هر مترمربع است.

 

وي هدف خود را از سفر امروز به شهرستان فيروز كوه بازديد و تسريع در روند ساخت آپارتمان اجاره ای تبریز    واحدهاي مسكوني مهر اين شهرستان توصيف كرد و افزود: خدمات زيربناي همانند آب، برق، گاز و تلفن براي واحدهاي مسكوني مهر شهرستان فيروز كوه كه هم اكنون در حال ساخت هستند مهيا و متقاضيان اين شهرستان بايد نهايت استفاده را از فصل كاري ببرند تا در فصل سرما در درون واحد مسكوني اقدام به پيگيري عمليات ساخت كنند.

 

.» ..

ماجرای پیش فروش «نقدی» و «غیرنقدی» در بازار مسکن

کدام پیش فروش به صرفه است؟
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: طبق  آپارتمان اجاره ای تبریز  اظهارات مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران  دوره های آموزشی برنامه نویسی  اگرچه اغلب مالکان این روزها قیمت واحدهای مسکونی  آپارتمان اجاره ای رهن  فروشی خود را بیشتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می کنند، اما با این حال مالکانی هم راضی به فروش واحدهای خود با ارزشی برابر با نصف قیمت هستند طراحی حرفه ای سایت

در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی از فروشندگان به دلایل مختلف اقدام به پیش فروش رهن آپارتمان تهران   تعدادی از واحدهای در حال ساخت می کنند که معمولا این دسته از مالکان ، واحدهای خود را با قیمت پایین تر نسبت به واحدهای نوساز عرضه شده به بازار ، به خریداران واگذار می کنند .
در بازار مسکن پیش فروش دستگاه تست فشار بطری  املاک به دو دسته تقسیم می شود «پیش فروش غیرنقدی» و دیگری پیش فروش «نقدی» .
سازنده یا همان مالک در پیش فروش غیر نقدی با در نظر گرفتن قیمت تمام شده هر واحد (میزان هزینه ساخت) ، آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   میزان سود حاصل از ساخت را محاسبه می کند و یک مبلغ قطعی را به عنوان قیمت فروش اعلام می کند و نحوه پرداخت این مبلغ از سوی پیش خریدار بدین صورت است که معمولا 20 تا 30 درصد از مبلغ پیش فروش در ابتدای تنظیم سند از سوی خریدار باید پرداخت شود و اخبار شاهرود   حدود 60 تا 70 درصد مابقی مبلغ در مدت زمان ساخت و مابقی مبلغ در زمان تحویل واحد به مشتری پرداخت می شود .
اما در پیش فروش نقدی ، فروشنده قیمت تمام شده را آپارتمان اجاره ای شیراز  با در نظر گرفتن هزینه ساخت و سود حاصل ، اعلام می کند و در این روش خریدار نمی تواند مانند پیش فروش غیر نقدی ، قیمت تعیین شده را به مرور زمان پرداخت کند بلکه کل مبلغ را در همان ابتدای کار با تنظیم قرارداد پیش فروش باید پرداخت کند . البته پیش فروش نقدی محاسنی نیز دارد که بدین شرح است: در این نوع پیش فروش خریدار رهن آپارتمان کرج   مجبور نیست طی چند سال مبلغ خرید را به طور اقساط پرداخت کند و قیمت اعلام شده قابل تغییر نخواهد بود .
در همین حال افرادی که قصد پیش فروش واحد یا واحدهای آپارتمان اجاره ای سراب   خود را دارند معمولا متری 100 هزار تا 400 هزار تومان ارزان تر از قیمت هر متر واحدهای نوساز تحویل داده شده به بازار ، پیشنهاد می کنند . در حال حاضر یک سازنده در یکی از مناطق غرب تهران در محدوده پونک ، 2 واحد 68 متر مربعی را که اکنون در مرحله فونداسیون است به عنوان پیش فروش به بازار فروش معرفی کرده است .
این 2 واحد از کلیه امکانات برخوردار است و تحویل آن طی 26 ماه آینده صورت خواهد گرفت اما نکته  طراحی حرفه ای شبکه  قابل توجه قیمت پیشنهادی پیش فروش این واحدها است چراکه فروشنده این آپارتمان  اجاره ای یزد   واحدها را با قیمت متری 780 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و محاسبه کل قیمت  آپارتمان اجاره ای تبریز  نشان می دهد که هر یک از این واحدها 53 میلیون و 40 هزار تومان ارزش گذاری شده است این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده اشرفی اصفهانی بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و قیمت پیشنهاد شده برای پیش فروش واحد 68 متری تقریبا نصف آپارتمان اجاره ای هشتگرد   کمترین قیمت پیشنهادی معمول در منطقه اشرفی اصفهانی است . البته در رابطه با چگونگی تعیین قیمت واحدهای پیش فروش گزینه های متفاوتی وجود  آپارتمان اجاره ای نور  دارد برای مثال ممکن است اعلام قیمت های ارزان به دلیل این است که واحدها توسط تعاونی ساخته می شود یا اینکه مالک بر حسب نیاز مالی یا بر اساس کیفیت منطقه نرخ های پایین تعیین می کند . همچنین در محدوده آیت الله کاشانی سازنده ای یک واحد 100 متری را با قیمت پیشنهادی متری 555 هزار تومان برای پیش فروش اعلام کرده است .
به نظر می رسد در شرکت خودرو سازی سایپا   شرایط کنونی پیش فروش نقدی با توجه به قیمت فوق العاده پایینی که فروشنده نسبت به پیش فروش غیرنقدی در نظر می گیرند ، به صرفه تر است .

پورسانت بنگاه های مسکن شریک پیدا کرد؟

ماموریت جدید مشاوران اجاره آپارتمان هشتگرد  املاک برای اخذ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری معاملات مسکن با مقاومت در پرداخت اجاره آپارتمان ری  این هزینه ها از طرف خریدار و فروشنده مواجه شده به طوری که برخی بنگاه های مسکن برای انجام این ماموریت مجبور شده اند سازمان امور مالیاتی و سامانه ثبت معاملات را در پورسانتی که از طرفین معامله دریافت می کنند، شریک کنند.

مشاوران املاک در شکل جدید تنظیم مبایعه نامه موظف شده اند، سه نوع هزینه متفاوت از خریدار ورهن آپارتمان شیراز   فروشنده دریافت کنند، پورسانت، مالیات بر ارزش افزوده معادل سه درصد پورسانت و 8 هزار تومان بابت رهگیری، اما طبق آنچه مشاوران املاک می گویند، اغلب افراد فقط به پرداخت حق کمیسیون بسنده می کنند.
در همین حال، رییس مرکز امور اصناف و بازرگانان وزارت بازرگانی در این باره اظهار کرد: کار مشاوران املاک برای اجاره آپارتمان شاهین شهر  وصول هزینه های جدید شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری دشوار شده است و امیدواریم مسیر اخذ مالیات بر ارزش افزوده را با تدبیر در بنگاه های املاک هموار کنیم .
در همین راستا تعدادی از مشاوران املاک فعال در تهران درباره مشکلات ، معضلات و پیش بینی آینده بازار مسکن با گذشت مدت زمانی از اجرای مالیات بر ارزش افزوده اظهار کردند: راضی کردن طرفین معامله برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده تا به امروز کاری بسیار دشوار بوده است؛ چرا که اکثر متقاضیان در بازار رهن آپارتمان محمود آباد  حاضر به پرداخت این مبلغ به ظاهر ناچیز نیستند و از طرف دیگر برخی طرح را بدون عواقب برای آینده بازار و عده ای دیگر نظر متفاوتی نسبت به این مساله دارند و آن را عاملی برای نوسان قیمت می دانند.
عدم پرداخت مالیات برارزش افزوده توسط 20 درصد طرفین معامله
در منطقه نارمک ، بنگاهداری درباره استقبال یا عدم استقبال طرفین معامله ملکی نسبت به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به دنیای اقتصاد گفت : از ابتدای مهر تا به امروز رهن آپارتمان تبریز  هر تعداد معامله ای که ثبت شده تنها 80 درصد از طرفین قراردادها حاضر به پرداخت مالیات شده اند و مابقی افراد از پرداخت این مبلغ خودداری کرده اند .
خازنی ، این مشاور املاک در ادامه افزود: مشکلات این چنینی قابل پیش بینی است؛
چرا که اجرای هر طرح جدیدی نیاز به زمان دستگاه اندازه گیری حجم گاز  دارد تا همه افراد آن را بپذیرند و عدم رغبت برخی از متقاضیان در بازار مسکن از این طرح نپذیرفتن این طرح است .
وی همچنین در رابطه با تاثیرگذاری مالیات بر ارزش افزوده بر آینده بازار مسکن اظهار کرد: همان طور که مشخص است، اندازه مالیات بر ارزش افزوده معادل 3 درصد از حق کمیسیون، تعیین شده به همین خاطر مبلغی که حاصل از 3 درصد کمیسیون است آنقدر بی ارزش است که تاثیری برگرانی یا ارزانی و همچنین بر میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن نخواهد داشت .
اطلاع صحیح از محاسبه مالیات نداریم
یک بنگاهدار مسکن در منطقه سعادت آّباد پیشنهاد این طرح را اقدامی نادرست اعلام کرد، زیرا وی معتقد است که طرح مالیات بر ارزش افزوده با ضعف  تابلوهای فشار ضعیف ثابت  و ایراد همراه است، در صورتی که طرح زمانی به مرحله اجرا می رسد که تمام معایب آن رفع و ابهامات آن حل شده باشد .
نام آور، این فعال بازار مسکن عنوان کرد : همه متقاضیان در طراحی حرفه ای شبکه  بازار مسکن در بنگاه ها خواسته خود را پیدا نمی کنند که براساس تلاش و حق کمیسیون، موظف باشند مالیات بپردازند بلکه برخی از خریداران و فروشندگان در بیرون از بنگاه به توافق می رسند و فقط برای ثبت سند و قرارداد به ما مراجعه می کنند، در همین حال ما نمی توانیم حق کمیسیون را به طراحی سایت حرفه ای  طور معمول دریافت کنیم. به همین خاطر اطلاع صحیحی هم از محاسبه دریافت مالیات نداریم .
از سوی دیگر وی خاطر نشان کرد: طریقه گرفتن مالیات بر ارزش افزوده به طور کامل و واضح بیان نشده؛ چرا که مشخص نیست مالیات بر ارزش افزوده تنها مختص فروش است یا اجاره هم شامل این طرح می شود.
از طرف دیگر اتحادیه املاک یکسری تعرفه هایی برای دریافت کمیسیون مشخص کرده که کمتر مراجعه کننده ای در بازار راضی به پرداخت آن می شود .
مراقب فرار مالیاتی باشیم
زارع یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در شمال تهران ، محله محمودیه درباره آینده بازار مسکن بر اساس مالیات برسیستم پیغام گذاری   ارزش افزوده گفت: اگرچه مالیات بر ارزش افزوده 3 درصد حق کمیسیون است، اما به مرور زمان این میزان با رشد مواجه خواهد شد و افزایش مالیات مشکل ساز خواهد شد.
وی تصریح کرد: به طور یقین قابل پیش بینی است آن دسته از افرادی که طرح را قبول ندارند به زودی راه فرار و گریز از پرداخت مالیات را ارائه ماشین آلات صنعتی  خواهند کرد، چرا که همیشه شاهد بودیم که با اجرای یک طرح جدید که معمولا مخالفانی به همراه داشته بعد از مدت کوتاهی روشی برای خلاصی از آن طراحی می شود پس بازار مسکن باید منتظر اقدامات ناشایست برخی از افراد باشد .
عدم توانایی مالی برخی افراد در پرداخت مالیات
بنا به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان زمزم اغلب متقاضیان در بازار  مسکن از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند، به همین آموزشگاه فنی وحرفه ای  دلیل حتی  مبلغ 3 درصد حق کمیسیون برای عده ای مبلغ با ارزش و زیادی محسوب می شود که راضی به پرداخت آن نمی شوند .
صالحی در ادامه اذعان کرد : من و تعدادی از همکاران برای طرح خبر گرمسار  مالیات بر ارزش افزوده هنوز ثبت نام نکرده ایم، زیرا هیچکدام از طرفین عقد قرارداد راضی به پرداخت این مبلغ نمی شوند، هنگامی که آنها برای پرداخت حق کمیسیون ساعت ها بحث می کنند تا تخفیف قابل توجهی نصیب خود کنند چطور ممکن است مالیات را پرداخت کنند. در همین حال ما بنگاهداران به خوبی به این موضوع واقف هستیم شهدای شاهرود  که اگر از طرفین معامله ملکی، مالیات دریافت نکنیم جریمه های سنگین در انتظار ما خواهد بود .
وی در ادامه گفت : این مساله تاثیر آنچنانی بر بازار نخواهد داشت فقط دشواری کار ، مرحله ای است که باید از طرفین معامله این مبلغ دریافت شود.
مالیات را طرفین یا یک نفر پرداخت می کند؟-
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که 3 درصد مالیات بر  ارزش افزوده به طور واضح مشخص نیست که واحدهای صنعتی  این مبلغ را هر یک از طرفین معامله باید جداگانه پرداخت کنند یا اینکه این 3 درصد به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود (سهم هر یک 5/1درصد) .
در خیابان انقلاب ، میرزاده یکی از بنگاهداران فعال در این محدوده اظهار کرد: اکنون بسیاری از افراد در بازار دست به انتقاد و اعتراض زده اند و این مساله به همین جا ختم نمی شود زیرا آنها از پرداخت مالیات خودداری می کنند و ما مجبور به پرداخت مالیات از دخل خودمان هستیم و این موضوع جز ضرر برای مشاوران املاک سودی ندارد، زیرا اداره دارایی به این مساله کاری ندارد که چه کسی مالیات را کروز کنترل سمند   پرداخته یا نپرداخته بلکه در هر صورت بنگاهدار را مجبور به پرداخت مالیات می کند .

خرید مسکن با پارسال چه فرقی کرده است؟

بازار خرید مسکن هشتگرد  در حال حاضر در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته در برخی موارد تفاوت های کرده است و در برخی دیگر، کماکان بدون اجاره آپارتمان شیراز  تغییر مانده است.مهمترین تفاوت بازار در این دوره، نوسان نامحسوس قیمت مسکن است.

در حال حاضر در برخی مناطق تهران، قیمت خرید واحد مسکونی – نرخ های پیشنهادی- در مقایسه رهن آپارتمان سراب  با تابستان سال قبل اندکی افزایش یافته است. همچنین کاهش قیمت مسکن که سال گذشته به اوج رسیده بود، اکنون متوقف شده است.در سال گذشته فعالان بازار مسکن بخصوص فروشنده ها در انتظار خروج از رکود بودند تا بتوانند در فضای رونق و استقبال از قیمت های پیشنهادی، املاک شان را عرضه کنند، اما هم اکنون که رکود معاملاتی به پایان رسیده، حجم عرضه واحدهای فروشی به بازار مسکن نیز زیاد شده است.
نبود نقدینگی ، دلیل اصلی رکود
در سال گذشته بسیاری از مشاوران املاک نبود نقدینگی در دست خریداران را مهمترین عامل تشدید اجاره آپارتمان کرج رکود در بازار می دانستند و در حال حاضر بنگاهداران همچنان بر این مساله تاکید دارند که منابع مالی کافی در دست خریداران وجود ندارد.
افزایش حجم فایل های فروشندگان واقعی
همچنین حجم فایل های خرید و فروش برای خریداران اصلی (مردم عادی) و فروشندگان واقعی (پول لازم) در سال قبل در حال رشد بود که این اجاره آپارتمان هشتگرد  تعداد فایل در سال 89 به بیشترین حد خود رسید، به طوری که با نزدیک شدن به پایان نیمه اول سال برخی از فعالان در بازار مسکن از کاهش تعداد فروشندگان پول لازم خبر می دهند.
ادامه رکود فروشندگان را منصف کرد
علاوه براین، اغلب فروشندگان در اوایل تابستان سال 88 به علت اینکه معمولا این فصل را برای معاملات خرید و فروش پررونق می دانستند با مراجعات مکرر خود به آپارتمان یزد  بنگاه ها از وضعیت استقبال خریداران پرس وجو می کردند تا اگر فرصت مناسب باشد، نرخ های فروش را افزایش دهند، اما گذر زمان باعث شد تا کم کم فروشندگان امید خود را از دست بدهند و اکثر آنها واحدهای خود را با قیمت های منصفانه تری به بازار عرضه کنند.
افت ساخت وساز طی 2 سال اخیر
در همین راستا رکود و عدم استقبال افراد از بازار خرید و فروش آپارتمان ری  باعث شد تا بسیاری از سازنده ها در سال گذشته از بازار  خارج شوند و تنها عده اندکی از آنها که به صورت گسترده فعالیت می کنند در بازار باقی بمانند و از طرف دیگر رکود در بازار خرید و فروش واحد مسکونی برای مستاجران مشکل ساز شد، زیرا آن دسته از مالکان پول لازمی که نتوانسته بودند واحد خود را به فروش برسانند به بازار اجاره روی آوردند وآیینه های تاشو   برای جبران میزان ضرری که طی مدت زمان فروش نرفتن ملکشان متحمل شده بودند، اجاره واحد ماشین آلات صنعتی   خود را با نرخ های بالا تعیین کردند و فروشندگانی که تعجیل در فروش ملک خود نداشتند، دست نگه داشته اند.
برابر شدن قیمت واحدهای نوساز
و چندسال ساخت
همچنین یکسان یا مشابه شدن قیمت واحدها با هر میزان سن بنایی از سال 88 شروع و تا به امروز ادامه پیدا کرده است؛ چراکه اغلب مشاوران املاک فعال در آپارتمان تبریز  مناطق مختلف تهران به برابر بودن نرخ های پیشنهادی واحدهای نوساز با واحدهای 3 تا 4 سال ساخت تاکید کرده اند.
ساخت وساز بر اساس ذائقه متقاضیان
از سال 88 تا به امروز ساخت واحدهای نقلی به خصوص در مناطق اجاره آپارتمان تبریز مرکزی و جنوبی تهران بسیار رونق یافته است و علت اینکه سازنده ها به ساخت چنین واحدهایی روی آپارتمان شیراز  آوردند، خواسته متقاضیان بوده است؛ زیرا خریداران این روزها با میزان بودجه ای که در دست دارند تنها واحدهای متراژ کوچک را می توانند خریداری کنند.
در رکود «معاوضه» رونق یافت
اکثر بنگاهداران بر این باورند که اگرچه رکود، تحرک در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را تقریبا تعطیل کرده، اما از طرف طراحی حرفه ای سایت  دیگر باعث شده تا بازار معاوضه املاک با رونق روبه رو شود و بسیاری از افراد در بازار به معاوضه ملکشان با واحد مورد نظر بپردازند و در این قسمت از بازار تنها خریداران واقعی حضور ندارند، بلکه افراد سازنده هم با معاوضه واحدهای نوساز، در مقابل املاک کلنگی را نصیب خود می کنند.
ارائه تسهیلات فروش برای جلب مشتری
در همین حال طی دو سال گذشته که فروشندگان متوجه اخبار استان سمنان  تنگدستی اغلب خریداران در بازار شدند، تصمیم گرفته اند با ارائه یکسری از تسهیلات مانند «وام خرید» راه را برای خرید دستگاه تست فشار بطری  آسان کنند و همچنین مشوق مشتریان برای اقدام به خرید شوند، اما در حال حاضر علاوه بر اکثر واحدهای متراژ کوچک، واحدهای بزرگ از وام های خرید بهره مند هستند که البته میزان وامی که برای خرید واحدهای بزرگ در نظر گرفته می شود، بیش از 18 میلیون تومان است.

خریداران « غیر مصرفی» به سمت آپارتمان های «اعیان نشین»

این روزها در بازار خرید و فروش آپارتمان سراب  واحدهای لوکس مسکونی که بیشتر به آپارتمان کرج های «اعیان نشین» معروف هستند ، دلالانی که در قالب خریدار آپارتمان یزد واقعی جلوه می کنند، تعدادشان بیشتر از مصرف کننده های حقیقی در عقد این نوع معاملات است .

در همین حال، بسیاری از فعالان د ضخامت سنج دیواره بطری ر بازار مسکن مناطق شمال تهران که در رهن مسکن هشتگرد  بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین خرید آپارتمان شیراز  باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند .
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس آپارتمان سراب
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی تابلوهای برقی کنترلی  لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال آپارتمان تبریز  حاضر یک سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد طراحی حرفه ای شبکه  سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ترجیح می دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره مند شوند .
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال دستگاه ضخامت سنج  وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه ها تغییر اجاره آپارتمان  شاهین شهر جزئی رو به رشد در میزان قیمت ها دیده شود .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع ماشین زهکشی تمام اتوماتیک  واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین 7 میلیون تا 10 میلیون خرید آپارتمان تهران  تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از 10 میلیون تومان هم تجاوز می کند .
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در فروش آپارتمان کرج  منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از فروش خانه کلنگی یزد  آپارتمان ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می آید که نرخ فروش خبر دامغان  آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره ، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران  شهدای عملیات والفجر واحدهای متراژ بزرگ لوکس ، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم فروش زمین هشتگرد  بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند .
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی های بین خیابان های مهر خرید ویلا نور  و نیاززاده واقع شده اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون ویلا در انزلی  تومان بهره مند هستند . همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی های شاهین ، آبان و خرید کارخانه سمنان  ناز از چنین قیمت هایی مستثنا نیستند .
نقدینگی کم ، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار آپارتمان شاهرود  واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد .
این نکته ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته ، عنوان کرد و گفت: به نظر زمین در تبریز  می رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از طراحی سایت  واحدها معمولا با افت رو به رو نمی شود، در حالی که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است .
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در آموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه ای که سازنده صرف ساخت و ساز می کند، در نهایت باعث تعیین قیمت های بالا می شود .
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا آینه های تاشو برقی  به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است .
همچنین یک واحد 330 متر مربعی ، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری 7 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده استمنطقه تفریحی سولقان چند سالی فروش کارخانه تبریز  است که مورد توجه افرادی که به حرفه ساخت وساز مشغول هستند ، قرار گرفته است، زیرا انتقال گاز سیستم پیغام گذاری  سراسری به این منطقه و همچنین احداث اتوبان تهران – شمال باعث استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن از این محدوده غرب تهران بیش از گذشته شده است.

یکی از سازندگان واحدهای مسکونی در  این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد : بطور یقین اگر لوله کشی گاز در این منطقه کاملا خرید کارخانه کرج صورت بگیرد و اتوبان تهران – شمال افتتاح شود ، قیمت واحدهای مسکونی در سولقان بیش از دیگر محله های مختلف در غرب تهران می شود . کریمی خاطرنشان کرد: یکی از جاذبه هایی که باعث می شود تا اغلب افراد این منطقه را برای سکونت برگزینند ، آب و هوای سالم این منطقه است . در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی متناسب با سند یا قولنامه بودن متفاوت است، زیرا قیمت هر متر مربع واحد کود های شیمیایی  نوساز در سولقان بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده است . کمترین قیمت طراحی سایت حرفه ای  به واحدهای قولنامه ای و بیشترین قیمت ها به واحدهای سنددار مربوط می شود.
.

برابری اجاره بها با قیمت مسکن در برخی مناطق تهران

قیمت فروش برخی از واحدهای مسکونی در دستگاه برش بطری تعدادی از محله های مختلف تهران به اندازه ای پایین است که مستاجران ترجیح می دهند در ازای اینکه واحدی را اجاره  آپارتمان شیراز کنند با همان مبلغ اجاره، مالک یک آپارتمان مسکونی شوند.

اما موضوع به همین سادگی نیست، چراکه شاید به ذهن هر کسی این مساله خطور کند که چرا مستاجری که با مبلغ رهن مسکن تبریز  می تواند واحدی را خریداری کند، به دنبال واحد اجاره ای می رود؟
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه تهرانپارس درباره این مساله به دنیای اقتصاد گفت: در حوالی تهرانپارس برخی از واحدهای مسکونی بدون سند دستگاه تست مقاومت بطری هستند به همین خاطر قیمت فروش آنها تقریبا نصف قیمت یک واحد مشابه سنددار است.
رحمتی در ادامه اظهار کرد: حدود 10 سال گذشته برخی  از افراد در  ساخت وطراحی شبکه   سازهای خود دچار خلاف های ساختمانی طبق قانون ماده 100 شهرداری شده اند که از رفع خلافی خودداری کردند و به همین خاطر نتوانستند برای  ساختمان خود سند دریافت کنند و امروزه چنین واحدهایی به علت عدم سند با ارزشی بسیار کمتر شهید همت از قیمت واقعی بازار برای فروش به بازار مسکن عرضه می شوند.
وی در رابطه با میزان استقبال متقاضیان از خرید این دسته از واحدها تصریح کرد: معمولا متقاضیانی از خرید واحدهای بدون سند هفته نامه شاهرود استقبال می کنند که از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند و همیشه در بازار مسکن به عنوان یک مستاجر حضور دارند.
این بنگاهدار عنوان کرد: این دسته از مستاجران که به خرید چنین واحدهایی روی می آورند براین باورند که نرخ فروش این واحدها با اجاره بهای واحد مورد نظرشان برابر تابلوهای فشار ضعیف ثابت  است پس با این حساب آنها ترجیح می دهند ملکی را خریداری کنند تا اینکه اجاره کنند و از سوی دیگر به دلیل آنکه خود آموزشگاه مهارتهای صنعتی  را در موقعیتی نمی بینند که بتوانند به زودی واحد خریداری شده را بفروشند و واحد دیگری را جایگزین کنند در نتیجه به بی سند بودن واحد وسواس نشان نمی دهند زیرا معمولا طرفداران این دسته از واحدها تنها به دنبال یک سرپناه همیشگی هستند.
در حال حاضر تعدادی واحد 38 و 40 متر مربعی ، 7 سال ساخت در منطقه تهرانپارس بدون سند با قیمتی بین 32 تا 33 میلیون برای فروش زمین شیراز  تعیین شده است که اگر این واحدها از سند بهره مند بودند نرخ شان به 55 تا 60 میلیون تومان تجاوز می کرد.
اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز  در بلوار پروین از یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 600 هزار تومان پیشنهاد می شود.

وام قرض‌الحسنه وديعه مسکن سوددار شد!

براساس اعلام مسئولان وزارت مسکن، وام 4 تا 12 ميليون توماني وديعه رهن مسکن  شمال تهران به ميزان نامحدود قرار است از ابتداي مهرماه امسال پرداخت شود. اين نوع وام به متقاضياني که قصد ساخت، انبوه‌سازي و تجميع در بافتهاي فرسوده را دارند، پرداخت خواهد شد.

در اين ميان، احمد صادقي معاون وزير مسکن و شهرسازي در حالي چندي پيش از قرض الحسنه بودن تسهيلات 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن خبر داده بود که عملیات والفجر اين مقام مسئول در جديدترين اظهارات خود، براي اين نوع تسهيلات نرخ سود بانکي اعلام کرده است.

صادقي گفت: وام 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن، سود 12 درصدي داردخرید آپارتمان سمنان و تنها بخشي از آن توسط دولت به عنوان يارانه به بانک مسکن پرداخت مي شود.

وي نرخ سود تسهيلات وديعه اسکان موقت را همانند تسهيلات مسکن مهر، 12 درصد اعلام کرد و گفت: ساکنان شهرهاي اخبار شاهرود کوچک براساس توانايي مالي خود سود کمتري مي‌پردازند.فروش خانه کلنگی نوشهر

صادقي گفت: نرخ سود اين تسهيلات فروش آپارتمان تبریز براي تهران 9 درصد، مراکز استانها 7 درصد و ساير شهرستانها 4 درصد در نظر گرفته شده است که دولت يارانه مابه التفاوت تا 12 درصد را به بانک مسکن مي پردازد.

باتوجه به اظهارات معاون وزير مسکن، مي توان گفت تسهيلات 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن فقط براي شهرستانها قرض الحسنه است تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور

صادقي قدرت پرداخت را از دليل اصلي تفاوت نرخ سود در شهرهاي مختلف عنوان کرد و گفت: با توجه به بالا بودن ميزان ساخت و ساز در شهرهاي بزرگ و کلان و قيمت بالا و سرعت فروش املاک در اين شهرها طراحی حرفه ای شبکه توانايي مالي ساکنان شهرهاي بزرگ و کلان براي پرداخت سود بيشتر است.

وي افزود: وزارت مسکن و شهرسازي با هدف ماشین زهکشی تمام اتوماتیک قرار دادن اين گروه از متقاضيان سعي کرده است کمک اجاره مسکن شاهرود مالي بيشتري را به کساني که توانايي هاي مالي کمتري دارند، ارايه دهد.

به گفته معاون وزير مسکن و شهرسازي، رقم وام وديعه مسکن در تهران 12 ميليون تومان، در کلان شهرها 8 ميليون تومان، دردستگاه طیف نما مراکز استانها 6 تا 7.5 ميليون تومان و در شهرستانها 4 تا 4.5 ميليون تومان است.

ساخت و ساز مسكن امسال رونق مي‌گيرد

به گزارش خبرگزاري فارس روابط عمومي وزارت مسكن در پي انتشار خبري با عنوان «افت 48 درصدي ساخت و ساز در تهران طي سال 88» در تاريخ يازدهم مرداد، توضيحاتي را به خبرگزاري فارس ارسال كرد.
در اين توضيح آمده است: استفاده از آمار دقيق و به روز، به همراه تحليل روندها، پيش نياز ارزيابي صحيح مي‌‌باشد كه مقاله مندرج در آن خبرگزاري به اين مهم كم‏توجه بوده است. در اين خصوص توجه به اين نكته حائز اهميت است كه هر چند مجموع پروانه‌هاي ساختماني صادره در سال 1388 نسبت به سال 1378 با كاهش مواجه بوده است (با احتساب پروانه‌هاي صادره در شهرهاي جديد كاهشي مشاهده نخواهد گرديد) با اين حال با تدابير اتخاذ شده در دولت دهم، روند نزولي صدور پروانه‌هاي ساختماني از پاييز سال گذشته متوقف و پس از آن به طور پيوسته داراي رشد مثبت بوده است.
وزارت مسكن ادامه داد: آخرين گزارش منتشره از سوي بانك مركزي نيز حاكي از آن است كه در سه ماهه ابتدايي سال جاري براي 27 هزار واحدمسكوني در شهر تهران پروانه ساختمان صادر شده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل با رشد 46 درصدي مواجه بوده است. همچنين براساس آخرين گزارش براي مناطق شهري كل كشور، در دو ماهه ابتدايي سال جاري 100 هزار واحد مسكوني، پروانه ساختماني دريافت كرده‌اند كه از رشد 30 درصدي نسبت به مدت مشابه سال قبل برخوردار است.
با اين روند پيش‌بيني مي‌گردد در سال جاري شاهد رونق در ساخت و ساز باشيم كه كل بخش اقتصادي به طور عام و بخش مسكن به طور خاص از اين مهم بهره‌مند خواهند گرديد.

توضيح فارس

خبر منتشر شده توسط خبرگزاري فارس در روز يازدهم مردادماه مبني بر افت 48 درصدي ساخت و ساز در تهران طي سال 88 ،عينا بر اساس متن منتشر شده توسط مركز آمار بوده و اين متن روي سايت اطلاع رساني اين مركز قابل مشاهده است

نیاوران سعادت آباد منظریه زعفرانیه تجریش دربند سربند اوین درکه الهیه فرمانیه کامرانیه قیطریه میدان قدس نیایش بزرگراه صدر چهارراه جهان کودک جردن میرداماد مینی سیتی پاسداران زرگنده خواجه عبدالله شریعتی خیابان دولت دروس دیباجی شمالی جنوبی حسینیه ارشاد سیدخندان پالیزی سهروردی شمالی سهروردی جنوبی میدان کاج بلوار فرهنگ میدان سرو آرژانتین احتشامیه اختیاریه ازگل اقدسیه بخارست جمشیدیه ولنجک نوبنیاد شریعتی یخچال شریعتی قلهک سئول ونک دبستان وزرا ظفر

.

وام ۱۸میلیونی مسکن ضامن نمی خواهد » قابل توجه متقاضیان

دنیای اقتصاد: براساس آخرین بخشنامه بانک مسکن، شعب این بانک مجاز به درخواست ضامن از متقاضیان وام ۱۸میلیونی خرید مسکن نیستند.

به گفته ایزدی مدیر روابط عمومی و سخنگوی بانک مسکن، به‌رغم اینکه وام ۱۸میلیونی خرید مسکن نیازی به ارائه ضامن ندارد، برخی شعب بانک از متقاضیان دو نفر ضامن درخواست می‌کردند که بانک در بخشنامه‌ای تاکید کرد که برای ارائه وام نیازی به اخذ ضامن نیست.

وی تاکید کرد: برای دریافت وام خرید مسکن صرفا اظهار کتبی درآمد ماهانه ابرازی متقاضی ملاک تصمیم‌گیری خواهد بود و برای ضمانت نیز وثیقه ملکی کافی خواهد بود.
بنابراین هیچ یک از شعب بانک مسکن نمی توانند از متقاضیان گواهی کسر از حقوق یا ضامن بخواهند.براساس بخشنامه صادره از سوی نادر قاسمی رییس اداره امور مدیریت‌های شعب به شماره ۱۲۱۲۴/۴۴ بانک مسکن که به همه مدیریت‌های شعب منطقه/ استان ابلاغ شده، تاکید شده است: الزام مشتریان به ارائه تعهد نامه کسر اقساط یا گواهی درآمد صادره از اداره یا سازمان یا شرکت متبوعشان یا ارائه فیش حقوقی یا ضمانت اشخاص ثالث مجاز نبوده و صرفا اخذ درآمد ابرازی به صورت کتبی از متقاضیان کافی به مقصود خواهد بود.

در متن این بخشنامه آمده است: با عنایت به مصوبه هیات‌مدیره محترم بانک و با توجه به تاکیدات به عمل آمده از سوی مراجع ذی صلاح از جمله اداره نظارت بر بانک‌ها-بانک مرکزی ج.ا.ا، به منظور تسهیل و تسریع در روند اعطای تسهیلات و اجتناب از بروز نارضایتی در مشتریان و ایجاد وحدت رویه در عملکرد واحدهای اجرایی ،ضمن اعلام ضرورت اجرای مفاد بخشنامه شماره ۱۰۴ – ۲۰-۴۲۹ مورخ ۳/۱۲/۸۱ و نامه‌های عمومی شماره ۱۸۸۵۷/۴۴ مورخ ۲۴/۱۰/۸۶ و ۸۸۵۱/۴۴ مورخ ۲۳/۶/۸۸ در ارتباط با مواردی‌که اعطای تسهیلات اعم از با سپرده، بدون سپرده یا توام در قبال ترهین وثیقه غیر منقول نزد بانک صورت می‌پذیرد مجددا بر رعایت موارد ذیل تاکید می‌گردد:

۱ – الزام مشتریان به ارائه تعهدنامه کسر اقساط یا گواهی درآمد صادره از اداره یا سازمان یا شرکت متبوعشان یا ارائه فیش حقوقی یا ضمانت اشخاص ثالث مجاز نبوده و صرفا اخذ درآمد ابرازی به صورت کتبی از متقاضیان کافی به مقصود خواهد بود.

۲ – در مقطع تشکیل پرونده شماره تلفن حداقل دو نفر از بستگان نزدیک متقاضی اخذ و در پرونده تسهیلاتی مشتری جهت تماس به منظور دسترسی به وی در مواقع ضروری و اخطار اقساط معوقه، ضبط و نگهداری شود.

۳ – در زمان پرداخت تسهیلات ،گواهی درآمد ابرازی کتبی بدین شرح از گیرنده تسهیلات اخذ گردد: اینجانب …… به طور متوسط ماهانه مبلغ…….. ریال درآمد دارم و تعهد می‌نمایم اقساط تسهیلات دریافتی را همه ماهه به طور مرتب و در سررسید‌های مقرر، به مبلغ هر قسط …….. ریال به بانک پرداخت نمایم.»

۴ – در پایان انتظار دارد کلیه مدیریت‌های شعب در اسرع وقت مراتب را به شعب تحت پوشش خود ابلاغ و بر حسن اجرای مفاد این نامه نظارت لازم و کافی اعمال فرمایند.

گرفتن دو ضامن کارمند رسمی دولت، از جمله مشکلات پیش روی دریافت‌کنندگان وام خرید مسکن بود. وام خرید مسکن که از خرداد ماه ۸۶به ۱۸میلیون تومان افزایش یافته، همچنان بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن است که بانک مسکن نیز تنها متولی آن است.

گرفتن این وام با سپرده‌گذاری ۹میلیون تومان به مدت یک سال امکانپذیر می‌شود. دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح(۱/۳/۸۶) ،مشروط به گذشت حداقل ۶ ماه از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک تا سقف ۸۰میلیون ریال برای خرید واحدهای مسکونی با شرایط تعیین شده توسط بانک یا احداث و تکمیل استفاده کنند.
دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح، مشروط به گذشت حداقل ۱۲ ماه از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک، به میزان بیش از ۸۰میلیون ریال تا سقف ۱۸۰میلیون ریال برای خرید واحد مسکونی با شرایط تعیین شده توسط بانک یا احداث و تکمیل برخوردار شوند.

پرداخت تسهیلات بیش از ۱۲۰ میلیون ریال به روش خرید زمان امکانپذیر نیست.
بازپرداخت تسهیلات با توجه به درخواست کتبی گیرنده تسهیلات می تواند به صورت ساده یا ترکیبی (پلکانی و ساده ) تعیین شود.

نرخ سود تسهیلات با توجه به مصوبات شورای پول و اعتبار در بخش مسکن با سپرده در زمان اعطای تسهیلات تعیین می‌شود. این نرخ در حال حاضر ۱۱درصد است.

تاریخ اجرای طرح از ۱/۳/۸۶ تعیین و مدت اجرای طرح تا پایان سال ۱۳۸۹است.

رعایت ضوابط و شرایط تعیین شده از سوی بانک برای خرید واحدهای مسکونی غیر نوساز و غیر دست اول توسط متقاضیان الزامی است.

در صورتی که دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن دارای سابقه استفاده از تسهیلات با سپرده این بانک باشند، می‌توانند صرفا پس از گذشت حداقل پنج سال تمام از تاریخ دریافت تسهیلات با سپرده جهت احداث یا خرید مسکن با نرخ سود تسهیلات با سپرده در بخش مسکن استفاده کنند.مبالغ کمتر از پنجاه هزار ریال در محاسبه متوسط موجودی جهت پرداخت تسهیلات منظور نمی‌شود. واگذاری امتیاز این حساب به غیر به هر عنوان ولو به صورت وکالت ممنوع است و استفاده از تسهیلات این حساب مشروط به مباشرت مراجعه مستقیم شخص سپرده‌گذار خواهد بود. متوسط موجودی حساب بر اساس مقررات و شرایط تعیین شده توسط بانک و به ازای کمترین مانده در هر روز مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. دارندگان فعلی حساب های صندوق پس‌انداز مسکن در صورت لزوم فقط می توانند بستگان نزدیک( پدر، مادر، همسر، خواهر و برادر، فرزند، نوه، پدربزرگ و مادر بزرگ) خود را در حساب خود شریک نمایند یا حساب خود را به آنان انتقال دهند.

پس انداز مسکن تابع ضوابط مصوب شورای‌ پول و اعتبار در زمان استفاده از تسهیلات است.
سود پرداختی به حساب صندوق پس‌انداز مسکن در صورت انصراف دارنده حساب از اخذ تسهیلات و فسخ حساب، بر اساس نرخ سود سپرده‌گذاری کوتاه‌مدت عادی و به روش ساده محاسبه خواهد شد.

ساخت مسکن ارزان امکان پذیر شد

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور اعلام کرد ساخت و عرضه ارزان مسکن در صنعتی سازی ساختمان امکان پذیر شده است.

محمود فاطمی عقدا در گفتگو با مهر گفت: قیمت مسکن درکشور به غیر از بحث زمین تابع عوامل و پارامترهای متعددی شامل زمان ساخت، خواب سرمایه، قیمت مصالح و قطعات ساختمانی، هزینه های دستمزد کارگر است؛ لذا در صنعتی سازی ساختمان بسیاری از این هزینه ها حذف می شود.

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور بیان کرد: تولید صنعتی و انبوه قطعات ساختمانی همچون سری سازی دیوار، اسکلت، در و پنجره ساختمانی هزینه های ساخت مسکن را کاهش داده و قیمت نهایی مسکن را تقلیل می دهد.

وی اظهارداشت: ساخت ارزان مسکن درصنعتی سازی ساختمانها منجر به عرضه ارزان قیمت آن نیز می شود، زیرا هزینه های ساخت برای سازندگان مسکن ارزانتر است، ضمن اینکه بازگشت سرمایه در مدت زمان کمتری صورت می گیرد و در نهایت با یک سود معقول و ارزان در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.

فاطمی عقدا از ویژگیهای صنعتی سازی را حذف و کاهش هزینه های تولید عنوان کرد و افزود: در صنعتی سازی ساختمان بسیاری ازهزینه های غیرضروری مانند هزینه های کارگری حذف می شود و از سوی دیگر به دلیل از بین رفتن پرت مصالح ساختمانی هزینه های ساخت تا حدود زیادی کاهش می یابد.

وی با تاکید بر ساخت و عرضه ارزان قیمت مسکن در ضنعتی سازی ساختمان تصریح کرد: در حال حاضر هزینه های پرت مصالح ساختمانی در پروسه ساخت محاسبه نمی شود، در حالیکه یکی از دلایل ارزان بودن قیمت مسکن درساخت و ساز صنعتی عدم پرت مصالح است.

معرفی 58 فناوری جدید ساختمانی
رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشورگفت: در حال حاضر بالغ بر 58 فناوری جدید مورد تایید این مرکز جهت ورود به ساخت و ساز در کشور مورد تایید قرار گرفته است.

فروپاشي بازار مسكن دبي

دلالان مسكن دردلالان مسكن در دبي از بازار خارج مي شوند دبي از بازار خارج مي شوند پيش بيني تداوم بحران مسكن امارات تا پايان سال آينده. تبليغات رنگين از خريد و فروش ملك در دبي پايان گرفت تعطيلي بنگاه هاي مسكن دبي مذاكره واسطه هاي ملكي با تورهاي گردشگري براي جذب خارجي ها در بازار مسكن دبي طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از جمله تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است. حراج مسكن در دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات، همچنان قرباني مي گيرد. قربانيان جديد بازار مسكن دبي، دلالان ملكي هستند كه به دليل نبود مشتري، از واسطه گري مسكن خداحافظي مي كنند.شركت هاي ساختماني در امارات كه عمدتا نماينده شركت هاي آمريكايي در اين منطقه هستند بعد از بحران اقتصادي در غرب، از ابتداي سال جاري ميلادي مجبور شدند بيش از نيمي از پروژه هاي انبوه سازي در دبي را به حالت تعطيل درآورند و اين باعث شد پيش خريدارن نتوانند به موقع واحدها را تحويل بگيرند. خلف وعده برج سازان در دبي همچنين باعث شد اعتماد عمومي به خصوص خارجي ها به سود سرمايه گذاري در بازار مسكن دبي، رفته رفته افت كند و در نتيجه كاهش تقاضا و كاهش قيمت مسكن را به دنبال داشته باشد. از سال 2007 تا انتهاي سال 2008 قيمت مسكن در دبي 79 درصد افزايش يافت؛ اما از ابتداي سال جاري ميلادي نه تنها قيمت مسكن در اين اميرنشين رشدي نداشته، بلكه پيش بيني اين است كه تا انتهاي سال جاري 30 تا 60درصد كاهش يابد. اما تعطيلي پروژه هاي ساختماني در دبي پايتخت تجاري امارات و كاهش بي سابقه قيمت مسكن در اين اميرنشين، به تازگي فعالان بازار مسكن را نيز فلج كرده است. بحران اقتصادي در امارات، فعاليت اقتصادي و البته تبليغاتي دلالان مسكن در دبي را كاملاتعطيل كرده است. برخي ايرانيان مقيم امارات كه دستي در بازار مسكن اين منطقه دارند، اوضاع مسكن در دبي را به قدري وخيم توصيف مي كنند كه نمي توان تا سال ها بهبودي در اين بازار متصور بود. تعداد قابل توجهي از بنگاه هاي بزرگ مسكن مستقر در دبي به دليل آنكه در چند ماه گذشته هيچ معامله اي انجام نداده اند با معضل پرداخت حقوق و دستمزد روبه رو شده اند. مديران اين بنگاه ها تنها راه ممكن براي خلاصي از اين وضعيت را تعطيلي موقت مي دانند. در 2 ماه گذشته، تبليغات رنگين بنگاه هاي دبي در شبكه هاي ماهواره اي نيز به شدت كاهش يافته و حتي در هفته هاي اخير اين تبليغات تقريبا حذف شده است. همچنين در حالي كه برخي از همين بنگاه هاي مسكن سال گذشته در برخي مناطق تهران شعبه (نمايندگي) زده بودند تا از ايران سرمايه گذار مسكن به دبي صادر كنند، اكنون هيچ اثري از اين نمايندگي ها نيست. ايراني هاي مقيم دبي مي گويند بسياري از ويلاها و آپارتمان هاي نوساز خالي است و سازندگان اين ساختمان ها از هر راهي براي فروش استفاده مي كنند. يكي از مشاوران املاك ايراني در امارات در اين باره مي گويد؛ هيچ كس پيش بيني نمي كرد اوضاع مسكن در دبي آن قدر تغيير كند. تا همين پارسال همه تمايل داشتند در دبي ويلايا حداقل آپارتمان بخرند تا در موقع مناسب با سود زياد آن را بفروشند، اما اكنون همه اين سرمايه گذاران خارجي شوكه هستند كه چرا وضعيت مسكن آن قدر شكننده شده است. طرح استفاده از تورهاي مسافرتي! در اين اوضاع، خبر رسيده واسطه هاي ملك در امارات تصميم گرفته اند از فرصت تابستان و سفرهاي خارجي به دبي استفاده كنند تا از اين طريق بازار مسكن را از ركود خارج كنند. طرح اين واسطه ها اين است كه با انعقاد قراردادي با شركت هاي مسافرتي خارجي، مسافران دبي را به شرط ارائه تسهيلات ويژه، به خريد ويلاتشويق كنند. يكي از اين تسهيلات كه واسطه هاي ملكي حاضرند به مسافران تابستاني اعطا كنند اجازه اقامت چند هفته اي به مسافران است. همچنين طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از ديگر تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است. در ايران هزينه سفر به حاشيه خليج فارس نسبت به تابستان سال گذشته حدود 20 تا 30 درصد كاهش يافته است. اين ميزان كاهش اگرچه با نرخ كاهش قيمت مسكن در دبي تقريبا برابري مي كند، اما هنوز مشخص نيست كه دلالان مسكن در امارات با برخي عوامل تورهاي مسافرتي در ايران نيز مذاكراتي داشته اند يا خير؟ گفته مي شود، حجم سفرهاي تفريحي به دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات كاهش يافته است. ايراني ها چون مي دانند دبي از رونق افتاده است، ميلي به سفر ندارند. از سوي ديگر برخي پروژه هاي مسكوني، اما ويژه همچون پروژه نخل به شدت با قحطي مشتري روبه رو است. پيش بيني ها حاكي است چنانچه واحد هاي نوساز آماده تحويل تا چند ماه آينده فروش نرود، بحران مسكن حادتر خواهد شد. چالش مسكن در دبي تا 2010 ادامه دارد محمد روشن: بانک UBS گزارشی منتشر کرده است که پیش بینی می کند بازار املاک امارات در سال های 2009 و 2010 همچنان با چالش مواجه خواهد بود؛ چرا که آمارها نشان می دهد کارگران خارجی در حال خروج از امارات به ویژه امیرنشین دبی هستند. این بانک میزان خروج اتباع خارجی از دبی و کاهش جمعیت آن را 8 درصد در سال 2009 و 2 درصد در سال 2010پیش بینی می کند که این مي تواند میزان تقاضا برای واحد مسکونی را در دبی به شدت تحت تاثیر قرار داده و در نتیجه باعث کاهش بيشتر قیمت مسکن و نیز اجاره بها شود. این بانک همچنين پیش بینی می کند میزان مازاد عرضه مسکن در دبی در پایان 2010 به حدود 27 درصد برسد. بازار مسکن دبی که در سال های اخیر رشد چشم گیری را تجربه کرده بود، در پی بحران مالی جهان و تغییر قوانین مربوط به ویزا ضربه شدیدی خورد؛ به طوری که بسیاری از انبوه سازان اقدام به تعدیل نیرو، کاهش سرعت اجرای پروژه ها و توقف برخی از آنها كردند. ارزش سهام شرکت های انبوه ساز حاضر در بورس های دبی و ابوظبی نیز سقوط چشم گیری را تجربه کرد. اخیرا گزارشی توسط بانک HSBC منتشر شده که کاهش قیمت 23 درصدی املاک دبی را در سه ماه چهارم سال 2008 نشان می دهد.

تولد خودروی سواری لوبو در ارگ جدید

پول نیوز_ مدیرعامل شرکت وستی وابسته به صنایع خودروسازی گفت: هدف بلندمدت اصلی ما، عبور از مرحله مونتاژ و تبدیل شدن به شرکت خودروساز تمام عیار است.

مهندس فیروزی در ارتباط با ساير اهداف اين شركت به خبرنگار پول نيوز، گفت: هدف کوتاه مدت ما تولید خودروی لوبو با همکاری شرکت HAFEI MOTOR چین تا انتهای سال 1387 و عرضه آن به بازار از ابتدای سال 1388 است. هدف کوتاه مدت بعدی ما معرفی برند (علامت تجاری) شرکت وستی و مطرح ساختن آن در بازار خودروی کشور است.

وی اظهار داشت: اين شركت در راستاي اهداف بلند مدت خود قصد دارد تولید دو مدل خودروسواری دیگر در کلاس های B و C ظرف 2 تا 5 سال بعدی را انجام دهد.

وی افزود: شرکت HAFEI MOTOR به عنوان طرف تجاری شرکت وستی در کشور چین شده است،دلیل انتخاب این شرکت از سوی ما برای همکاری نیز توانایی های فنی بالا ، مناسب بودن محصولات تولیدی آن برای بازار ایران و به ویژه موافقت این شرکت در مورد انتقال فناوری تولید خودرو به طرف ایران است.

مهندس فیروزی گفت: خودروی لوبو یک خودروی هاچ بک در کلاس A است که با موتور 4 سیلندر 1100 سی سی با قدرت 65 اسب بخار کار می کند. این خودرو مجهز به سیستم ترمز ABS و کیسه هوای راننده است. فضای مناسب داخل اتاق ، مدل متقارن داشبورد و صفحه نمایشگرها واقع شده در وسط آن ، این خودرو از دیگر رقبای خود متمایز می کند.

مصرف سوخت این خودرو 7/4 لیتر در سرعت 60 کیلومتر در ساعت است.

اين كارشناس اقتصادي خاطرنشان كرد: با راه اندازی اولیه مونتاژ لوبو در فاز نخست برای 400 نفر ایجاد اشتغال خواهيم كرد و پس از راه اندازی کامل کارخانه ، میزان اشتغال ما به 2000 نفر خواهد رسید. شمارگان تولید لوبو براساس برنامه های ما ، 60 هزار دستگاه طی 5 سال خواهد بود که برای سال نخست ، تولید 8 هزار دستگاه خودرو لوبو را پیش بینی کرده ایم.

وی افزود: طبق برنامه پیش بینی شده، خودروی لوبو در سال اول به صورت CKD کامل در ارگ جدید تولید می‌شود و از ابتدای سال دوم و رسیدن به شمارگان تولید موردنظر ، 15 تا 20 درصد ساخت داخل خواهد شد و در بالاترین شمارگان تولید به 50 درصد ساخت داخل این خودرو دست خواهیم یافت.

جزئيات تازه از وام‌ خريد مسكن كارمندان‌بانك

گروه مسكن: در حالي كه مقامات بانكي كشور با اشاره به جديدترين تصميم شوراي عالي مسكن، از لغو ممنوعيت پرداخت وام خريد مسكن به كارمندان بانك‌ها خبر مي‌دهند، اما برخي منابع آگاه مي‌گويند در جلسه اخير شوراي عالي مسكن فقط اجازه پرداخت وام خريد مسكن به بانك‌هايي داده شده است كه تعهد قبلي به كارمندان خود دارند.

اسفند ماه سال گذشته شوراي عالي مسكن تصويب كرد بانك‌ها اجازه پرداخت وام خريد مسكن به كارمندان ندارند، اما شنبه گذشته اين شورا تصميم گرفت بانك‌ها به تعهدات قبلي خود براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن عمل كنند، و در عين حال تعهد جديد ارائه نكنند تا درباره نحوه پرداخت تسهيلات خريد مسكن تصميم‌گيري شود.اين در حالي است كه برخي مقامات حوزه پولي مالي، تفسير متفاوتي از تصميم شنبه گذشته شوراي عالي مسكن ارائه مي‌كنند و معتقدند مصوبه اولي مبني بر ممنوعيت پرداخت وام خريد مسكن كاملا لغو شده است.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، در حال حاضر دولت كاملا با پرداخت وام و تسهيلات كلان بانكي براي خريد مسكن مخالف است، چون معتقد است اين وام تاثير تورمي در بازار مسكن دارد.
گفته مي‌شود، قرار است به زودي در شوراي عالي مسكن درباره نحوه استفاده كارمندان بانك‌ها از تسهيلات خريد مسكن تصميم‌گيري شود.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، تيم اقتصادي دولت در حالي پرداخت وام خريد مسكن را ممنوع كرده است كه در بازار غيررسمي انواع وام، تسهيلات خريد مسكن نيز موجود است! و واسطه‌ها اين تسهيلات را با قيمت‌هاي كلان در اختيار مردم قرار مي‌دهند. حال چنانچه پرداخت وام خريد مسكن ممنوع است، پس چگونه است كه گروهي در قالب مشاور وام، اين نوع تسهيلات را خريد و فروش مي‌كنند؟
هرچند رييس كل بانك مركزي تاكنون چندين مرتبه به عواقب فعاليت در بازار غير رسمي وام هشدار داده و خريد و فروش وام مسكن را غيرقانوني عنوان كرده است، اما همچنان اين فعاليت غيررسمي ادامه دارد.
به نظر مي‌رسد چنانچه به نوعي، بساط بازار غيررسمي وام برچيده شود، دولت در اهداف خود براي كنترل بيشتر قيمت مسكن موفق‌تر خواهد بود. در غير اينصورت، تداوم روند خريد و فروش وام مسكن به جز ضربه به پيكره اقتصاد مسكن، نفع ديگري براي بازار به همراه نخواهد داشت.



ترمینال جنوب ترمینال خزانه یاخچی آباد نازی آباد جیحون خیابان کمیل نواب نظام آباد لاله زار توپخانه میدان امام خمینی سبلان جنوبی سبلان شمالی میدان خراسان میدان شوش

فراخوان تویوتا در تایوان

بر طبق گزارش‌هاي موجود این فراخوان برای هفت مدل از خودروهای تویوتا در بازار تایوان است و نقص آن، بسته نشدن کامل درب‌هاي خودرو و درب کاپوت و درب مخزن بنزین است. خودروهای فراخوانده شده از بازار تایوان عبارتند از خودروهای کمری و کرولا التیس تولید سال 2006 میلادی خودروهای vios، wish، یاریس، zace و innova تولید سال‌هاي 2007 و 2008 میلادی.
سخنگوی تویوتا اعلام کرد که برطرف کردن نقص این خودروها در کارخانه‌هاي تویوتا انجام مي‌شود و هیچ هزینه‌اي از مالکان دریافت نخواهد شد. این نقایص تا کنون هیچ آسیب جانی در کشور تایوان ایجاد نکرده است.

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759090935&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODQ1NDEmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

چشم تونل توحید روشن، چرخ رستوران میلاد چرخید

تهران در سال 88 روزهای سخت و پرفراز و نشیب و البته شیرین زیادی را پشت سر گذاشت و در این روزها که هر کدام وقایع مهمی را پیش روی شهروندان تهرانی می‌گذاشت، تهران بیشتر به خود بالیده است. تهران حالا چند سالی است که پروژه‌های زیادی را برای تمام کردن و به بهره‌برداری رساندن دارد و افتتاح چند پروژه در سال 88 هم تهرانی‌ها را خوشحال و آسوده‌تر کرد و شهرداری تهران را هم چند پله بیشتر در دل مردم جلو برد! حالا دیگر این گفته قالیباف که کسی که پس از مدتی وارد تهران می‌شود تغییرات محسوس و رو به جلویی را شاهد خواهد بود، عملی شده و هر گوشه تهران هرچند وقت یک‌بار رنگ و رویی عوض می‌کند. 
اگرچه شهرداری تهران در سال 88 با محدودیت منابع مالی، محدودیت تعامل و همکاری با دولت که گاهی به اختلاف هم می‌رسید، مشکلات ناشی از حوادث پس از انتخابات و اضافه‌کاری‌ها و خسارت‌های زیادی مواجه شد و در بسیاری از موارد ناخواسته پای شهردار و پروژه‌هایش به مسائل سیاسی کشیده می‌شد، اما با همه این موارد باز هم تهران بیشتر برنامه‌هایش را طبق گفته‌های مدیر خود بالاخره در وقت‌های اضافه تمام کرد تا در سال جدید که سال آخر فعالیت دور سوم شورای شهر تهران و شهردارش است کارهای جدید و تازه‌تری را شروع کند.
چشم تونل توحید روشن شد، چرخ رستوران میلاد چرخید
به گزارش ایسنا، 88 از همان ابتدا چشمش به پروژه‌های تازه نفس روشن شد و تا آخر سال مردم در کنار روزمرگی خود شاهد برو و بیا و فعالیت شبانه‌روزی پروژه‌های شهرداری بودند و این گونه بود که پروژه‌های بزرگی چون تونل توحید، پل روشندلان، ایستگاه‌های جدید مترو در خطوط مختلف، خطوط جدید BRT، تکمیل برج میلاد و رستورانش به اتمام رسید و پروژه‌های جدید دیگری شروع شد که در آینده‌ای نزدیک آن‌ها هم گوشه‌ای از این شهر را خوشحال می‌کنند، همان طور که به زودی چشم مردم جوادیه به پل زیبای جوادیه روشن خواهد شد.
شهردار تهران در سالی که گذشت در روزهای سخت و پرحرف و حدیث انتخابات و حوادث پس از آن، خود و مجموعه‌اش را به پروژه‌های نیمه‌کاره و جدید و البته قول‌هایی که به مردم داده بود سرگرم و موظف کرد تا به این ترتیب نشان دهد گذشته از همه این حرف‌ها مردم خدمت می‌خواهند،‌ نه حرف و شعار!
قالیباف همچنین در یکی از بزرگترین اقدامات خود توانست رویای شهرداری‌های کشور برای داشتن یک بانک مستقل را با فراز و نشیب بسیار محقق کند و حق برداشت از حساب ذخیره ارزی را نیز تا مرحله آخر برساند و در قدم بعدی از رایزنی‌ها و تعامل‌هایی که دارد برای برداشت و تخصیص اعتبارات در سال جدید استفاده کند که چنانچه این اتفاق رخ دهد نه تنها پروژه‌های توسعه‌ای مترو با رشد قابل توجهی جلو می‌افتد و قول ساخت 25 کیلومتر مترو محقق می‌شود، بلکه جایگاه مدنی و حقوقی شهرداری تهران به عنوان یک نهاد عمومی و مستقل بیش از گذشته در دولت و مجلس و البته در نگاه مردم تغییر خواهد کرد و قالیباف یک مدال افتخار دیگر به نام بانک شهر را در کنار سایر اقداماتش که بر سینه شهر نشسته، بر سینه خود می‌نشاند.
از سوی دیگر شهرداری تهران در سال گذشته اگرچه پس از قول‌های مکرر و بی‌نتیجه بالاخره چند پروژه‌ پرحرف و حدیث را تمام کرد، اما در این میان پروژه‌هایی را هم آغاز کرد که شاید به این زودی‌ها نتایج مثبت و منفی نهایی آن مشخص نشود. به عنوان مثال یک طرفه کردن خیابان ولیعصر(عج) و یا استفاده از اتوبوس برقی، کارت الکترونیک و غیره که باید عملکرد خود را بیشتر نشان دهند، چرا که با زندگی مردم سرو‌کار دارند. در عین حال مجموعه شهرداری تهران در سال گذشته به دلیل محدودیت منابع و رکود ساخت و ساز در شهر، بسیاری از پروژه‌های خود را متوقف کرد و اولویت‌بندی را در این مورد انجام داد تا به این ترتیب اقدامات حیاتی شهر با مخاطره کمبود منابع مالی مواجه نشود که تقریبا در این برنامه‌ریزی موفق بود. 
سال جدید که شاید همزمان با اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها توسط دولت باشد، می‌تواند محدودیت‌ها و خلاهایی را برای شهرداری تهران و پروژه‌های شهری به همراه داشته باشد و به همین دلیل است که بودجه و برنامه‌ریزی سال جدید مطابق با این اقدام دولت و تبعات آن هماهنگ شده است.
به هر روی شهرداری تهران در عملکرد سال گذشته خود در کنار تمامی اقدامات مثبت و چشمگیر خود ضعف‌هایی را هم داشت که هر چند ادامه و تکمیل آن‌ها را به عنوان اولویت‌های کاری خود در سال جدید نگه داشته اما قطعا پروژه‌ها و برنامه‌های چون نوسازی بافت‌های فرسوده، فروش اوراق مشارکت و تحویل واحدهای مسکونی که قولشان را به مردم داده، جلوگیری از تخریب باغ‌های شمالی و حاشیه‌ای تهران، کانال مشترک شهری و یا پروژه جمع‌آوری آب‌های سطحی به بیش از یک سال زمان آن هم در مهلت باقی مانده از فرصت خدمت شهردار فعلی تهران نیازمند است.
شهرداری تهران در دوره حاضر ضعف‌ها و پس‌زمینه‌هایی تلخ و ناامیدکننده شهرداری‌ها را تا حدود زیادی از ذهن مردم پاک کرد و قطعا این افزایش رضایتمندی مردم زمینه افزایش توقع و خواسته را هم به همراه دارد و به این ترتیب زمینه کار و فعالیت بیشتری را می‌طلبد و باید دید دکتر قالیباف در سال پایانی خدمت خود در شهرداری تهران در حالی که با محدودیت منابع مالی مشکلات اجتماعی و اقتصادی زیادی روبه‌روست و قطعا انتخابات شورای شهر چهارم بر کار وی تاثیر دارد، چه کارنامه‌ا‌ی را برای خود ، شهر تهران و شهروندان پایتخت‌نشین بر جای می‌گذارد.
سالی پرفرازو نشیب، اما همراه به موفقیت نسبی
اما شورای شهر تهران نیز در حالی سال 88 را با فراز و نشیب بسیار به پایان رساند و وارد سال جدید شد که تنها یک سال از دوره چهار ساله شورای سوم باقی است. اگر چه شورای سوم در ادامه شورای دوم مرحم خوبی بر زخم شورای اول و ناامیدی از فعالیت این نهاد مدنی بود، اما اعضای شورای سوم هم در جای خود گوشه و کناری به مسائل سیاسی و حاشیه‌های پرحرف و حدیث داشتند و در بسیاری از موارد این نشانه‌ها در صحن علنی شورا خود را نشان می‌داد، هر چند که چمران و برخی از اعضای میانه‌رو هنوز اصرار دارند که بسیاری از مسائل آن‌ها اختلاف کاری است.
مهدی چمران ـ رییس شورای شهر تهران ـ در آخرین نشست خبری سال 88 خود به برخی از مصوبات و اقدامات مهم شورا از دیدگاه خود اشاره کرد که تعیین چارچوب برای فعالیت پیمانکاران شهرداری، ساماندهی و تعیین تکلیف شرکت‌ها و سازمان‌های زیرمجموعه شهرداری، تدوین برنامه پنج ساله شهرداری مطابق با چشم انداز 20 ساله کشور و غیره از جمله آن‌ها بود. البته شورای تهران مصوبات غیرچشم‌گیر اما تاثیرگذار دیگری برای شهرداشت که نمونه بارز آن مصوبات تشویقی در راستای افزایش ساخت و سازها در بافت‌های فرسوده است.
اما اعضای شورای تهران در سال 88 همانند سال‌های قبل برنامه بازدیدهای پرحاشیه خود از پروژه‌های شهری مهم را ادامه دادند؛ ‌بازدیدهایی که بر روی بخش قابل توجهی از اقدامات حساس و مهم شهرداری تهران دست می‌گذاشت، ‌اگرچه این شورا در سالی که گذشت بازدیدهایی را در راستای وظیفه نظارتی خود انجام داد، اما بنابر اذعان و البته در برخی موارد اعتراض اعضایش، این عنصر نظارتی کمرنگ و حتی در برخی موارد حذف شده بود و در خلا این نبود نظارت اقدامات و تخلفاتی صورت می‌گرفت که پس از انجام تخلف صدایش بلند می‌شد.
چمران در پاسخ به سوال خبرنگاران که چرا عنصر نظارتی شورا آن قدر ضعیف شده که رایزنی‌های برخی مدیران به صحن علنی شورا هم کشیده می‌شود و در نتیجه صدای تخلف‌هایی نظیر پروژه امام رضا(ع)، تخلفات منطقه یک و نیز شرکت‌های زیرمجموعه سازمان نوسازی در صحن علنی شورا بلند می‌شود؟ بدون آن که مساله‌ای را قبول یا رد کند، گفت: همین که این مسائل در بین اعضا و یا در صحن علنی مطرح می‌شود یعنی نظارت از قبل وجود داشته. البته چمران در مورد این که پس از شناسایی تخلف، عنصر نظارتی به چه نتیجه‌ای می‌رسد توضیحی نداد.
در سال 88 شورای شهر نقش جدید خود یعنی میانجی‌گری میان دولت و شهرداری را ادامه داد و مهدی چمران تلاش کرد جلسات مشترکی را در راستای افزایش تعامل برقرار کند اما این جلسات و آن تلاش شورا در نهایت ثمره و نتیجه چشم‌گیری نداشت و فاصله بین دولت و شهرداری کماکان حفظ شد. 
‌این نقص نظارتی در شورای شهر تهران در شوراهای دیگر نیز دیده می‌شد و نطق‌های پیش از دستور اعضای شورای عالی استان‌ها گویای این خلاها در ابعاد مختلف کار شهرداری‌ها و دستگاه‌های مرتبط بود.
مهدی چمران که در سال 88 به عنوان تنها کاندید برای ریاست شورای عالی استان‌ها مجددا رییس این شورا شد و تلاش زیادی در راستای ساختارمند کردن عنصر نظارتی شوراها کرد.
شوراها در سالی که گذشت و در سال جدید، تحت تاثیر قانون تجمیع انتخابات با مساله کوتاه شدن دوره فعالیت شورای چهارم از چهار به دو سال مواجه شده‌اند و برای رفع این مساله تاکنون رایزنی‌های زیادی را داشتند که هنوز نتایج آن مشخص نشده است.
چمران تاکید دارد که بهتر است 22 ماه زمانی که برای شورای چهارم پیش‌بینی شده به شورای سوم اضافه شود، چرا که در مدت کمتر از دو سال عمر یک شورا، اعضای آن‌ها نه تنها فرصتی برای اقدامات اساسی ندارند، بلکه در ابتدا و انتهای این دوره تمام زمان برای مسائل انتخاباتی و انتخاب شهرداران می‌گذرد و دوره‌ای بدون کیفیت لازم گذرانده خواهد شد.
اما شوراها در سال 88 از آزمون دیگری موفق و سرافراز بیرون آمدند؛ پیشنهاد انتخاب شهرداران توسط وزیر کشور در حالی از سوی نمایندگان مجلس شورای اسلامی، اعضای شوراها را غافلگیر کرد که نمایندگان مجلس بارها بر استقلال عمل شوراها تاکید داشتند اما در نهایت با رایزنی‌های بسیار اعضای شورا و رییس شورای عالی که وجهه قابل قبولی در بین دولتی‌ها و مجلسی‌ها دارد، امضاها پس گرفته شد!
به هر روی مساله بی‌اعتمادی به نهاد شوراها در بین بسیاری از مسوولان و به خصوص بدنه اجرایی دولت و نیز نمایندگان مجلس به اذعان بسیاری از اعضای شوراها هنوز ادامه دارد و هنوز حرف و عمل دولتی‌ها در مورد شوراها با هم نمی‌خواند که پیشنهاد مجلس برای انتخاب شهردار توسط وزیر کشور نمونه بارزی از تمایل نمایندگان برای کاهش اختیارات شوراها بود که بالاخره مشخص نشد این پیشنهاد از کجا سرچشمه گرفته بود!
چنانچه مجلس شورای اسلامی بررسی‌های خود را در مورد انتخابات چهارم شوراها به اتمام برساند و با افزایش 22 ماهه دوره شورای سوم موافقت کند، شوراها فرصت بیشتری برای انجام برنامه‌ها و همراهی با شهرداری‌ها دارند و چنانچه این موافقت صورت نگیرد، خیلی زود نشست‌ها و رایزنی‌ها و حرف و حدیث‌های انتخاباتی شوراها شروع شده و فرصت کوتاه یک‌ساله باقی‌مانده از عمر شوراهای سوم هم صرف همین مسائل خواهد شد! و این همان نگرانی است که بخش قابل توجهی از اعضا در نیمه‌های سال قبل و احتمالا تا چندین ماه اول سال 89 را به خود اختصاص خواهد داد.

كرج
فرديس
خیابان آزادی
خیابان طوس
خیابان آزادی