تاوان همسایگی با انبوه سازی

یک مقام وزارت ارزانترین تور ترکیه   مسکن: اگر احساس کنیم ساخت وساز در تهران بحرانی شده از مراجع مسوول به قوه قضائیه شکایت می کنیم
«ریزش ساختمان مجاور در عملیات احداث یک ساختمان جدید در شهر تهران» به حادثه تلخ تکراری در پایتخت تبدیل شده است. این روزها با شدت گرفتن حجم ساخت وساز، به دلیل  ارزانترین تور دبی   بی احتیاطی سازنده ها و البته نبود نظارت از سوی مراجع مسوول، آمار حوادث مربوط به ریزش یا تخریب ساختمان های مسکونی نیز رو به افزایش است.

در حال حاضر عمق فاجعه مربوط به ریزش ساختمان مسکونی ارزانترین تور تایلند  در تهران به حدی بالا است که می توان گفت ساکنان مجاور ساخت وسازهای جدید در تهران قربانیان بالفعل به حساب می آیند که در طول دو سال عملیات ساختمانی هر آن احتمال آسیب رسیدن به آنها وجود دارد.
یکشنبه شب در منطقه 5 تهران حوالی خیابان بلوار فردوس – محله ای که مدتی است توجه سازنده ها را به خود جلب کرده و بیشترین حجم ساخت وساز در آنجا انجام می شود- یک ساختمان سه طبقه تحت تاثیر گودبرداری زمین مجاور، ریزش کرد و دو کودک و یک مادر جان خود را از دست دادند. گفته می شود، سهل انگاری و توجه نکردن به اصول ایمنی در گودبرداری زمین مجاور و همچنین قدیمی بودن ساختمان مسکونی حادثه دیده، از ارزانترین تور مالزی   جمله عوامل رخداد ریزش بوده است. مسوولان شهر تهران و مراجع رسمی موثر در حوزه ساخت وساز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن عدم پذیرش مسوولیت حادثه ریزش، یکدیگر را مسوول می دانند!

آتش نشانی: گودبرداران بیسوادند
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی با صراحت می گوید: آمار آپارتمان اجاره ای تهران    حوادث تخریب بالاست. وی در عین حال مهندس ناظر و سازمان نظام مهندسی را مسوول مستقیم ساخت وسازها می داند. داود براتی، در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح می کند: برخی مواقع گودبرداری های ساختمان ها در تهران با استفاده از پیمانکاران بیسواد انجام می گیرد که این موجب بروز حادثه می شود. وی در توضیح این گفته خود بر لزوم دانش فنی ارزانترین تور سنگاپور  برای انجام گودبرداری تاکید کرد و گفت: پیمانکارانی که در این زمینه بی سواد هستند یا شرایط مناسب کارهای گودبرداری را ندارند به مسائل مهمی از جمله عمق خاک، مقاومت و شرایط ساختاری توجه نمی کنند که این باعث ریزش ساختمان ها و بروز گودبرداری های غیراصولی می شود. براتی همچنین ناظر بر اجرای تمام مراحل ساخت و ساز به ویژه گودبرداری را مهندسان ناظر عنوان کرد و در عین حال گفت: مسوول اصلی گودبرداری ها، مالکان ساختمان ها هستند و این افراد باید از دستورات مهندس ناظر در حین انجام کار تبعیت کنند. معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در رهن آپارتمان شیراز   در عین حال با تاکید بر این موضوع که سازمان نظام مهندسی باید بر این موضوع توجه داشته باشد، گفت: بعضی از گودبرداری ها توسط مالکان با اهداف اقتصادی و کاهش هزینه ها به شکل غیراصولی انجام می شود.

استانداری: مردم خودشان نظارت کنند
معاون عمرانی استاندار تهران اگرچه معتقد است که شهرداری و سازمان نظام مهندسی هر دو در نظارت بر مراحل مختلف ساخت و ساز مسوول هستند، اما وی نظارت های مردم بر ساختمان های د ارزانترین تور ارمنستان   حال گودبرداری را بهترین راه برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی عنوان کرد. محمدرضا محمودی به «دنیای اقتصاد» گفت: مردم باید در زمان گودبرداری از زمین مجاور ساختمان محل زندگی خود، به محل ساخت و ساز سرکشی کنند و از حضور مهندس ناظر در حین عملیات گودبرداری مطمئن شوند. به گفته وی شهروندان می توانند در ارزانترین تور استانبول  صورت غیبت مهندس ناظر موضوع را به شهرداری گزارش دهند تا شهرداری از ادامه عملیات گودبرداری جلوگیری کند. معاون استاندار تهران در عین حال بر نقش توامان شهرداری و سازمان نظام مهندسی بر عملیات ساخت و ساز تاکید کرد و گفت: مهندس ناظر باید در تمام مراحل گودبرداری حضور داشته باشد حتی اگر این مرحله در نیمه های شب انجام شود. محمودی خرید آپارتمان یزد  همچنین بر نقش شهرداری نیز تاکید کرد و گفت: شهرداری پس از صدور پروانه ساخت نیز مسوولیت کنترل و نظارت بر فرآیند ساخت وساز را بر عهده دارد و با گروه های کنترل و گشت باید حضور مهندس ناظر بر سر ساختمان ها را به طور مرتب کنترل کند.

شهرداری: ریزش به خاطر ابطال یک قانون
رییس سازمان نظام مهندسی تهران و معاون پیشگیری سازمان آپارتمان اجاره ای هشتگرد  نظام مهندسی در حالی بر صاحب صلاحیت بودن مجری ساختمان تاکید می کنند، که به گفته مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران بر اساس نظر دیوان عدالت اداری ماده 9 آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی در مورد مجریان ابطال شده است که این مساله با توجه به تعداد کم دارندگان پروانه اشتغال صاحب صلاحیت، باعث ایجاد مشکل برای مالکان و کیفیت ساختمان های شهر شده است. محمدباقر خسروی به دنیای اقتصاد گفت: متاسفانه این موضوع باعث شده تا شرکت های مجری در زمان صدور پروانه ساخت به شهرداری معرفی شوند، اما پس از آن در برخی موارد عملیات ساخت و ساز به شخص 7 ارزانترین تور اندونزی   یا اشخاص دیگری که صلاحیت لازم را ندارند واگذار شود. وی در مورد نقش سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران در روند ساخت و سازها به آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی اشاره و به دنیای اقتصاد گفت: بر اساس تبصره 7 قانون شهرداری نظارت بر ضوابط فنی ساختمان بر عهده مهندس ناظر و نظارت بر ضوابط شهرسازی بر عهده ماموران شهرداری است. مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تاکید کرد: این مهندس ناظر است که در صورت بروز تخلف یا عدم صلاحیت مجری ساختمان باید جلوی ادامه ساخت را بگیرد و موضوع را به شهرداری گزارش کند. در واقع ماموران شهرداری در این ارزانترین تور آنتالیا   مورد صاحب صلاحیت نیستند و نمی توانند در این مورد دخالت کنند.

نظام مهندسی: از زمان گودبرداری بی خبریم!
اما در این میان، رییس سازمان نظام مهندسی تهران بر ضعف ها و نارسایی های قانونی به عنوان یکی از دلایل بروز حوادث ساختمانی اشاره می کند و می گوید: قانون نظام ارزانترین تور مارماریس  مهندسی وظایف مهندسان ناظر و نحوه فعالیت آنها و حتی نحوه پرداخت دستمزد به آنها را مشخص کرده است، اما    این قانون در حال حاضر به درستی اجرا نمی شود. سعید غفرانی به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر قانون نظام مهندسی به خوبی اجرا نمی شود، اما در صورت اجرای درست قانون از میزان بروز حوادث ساختمانی تا حد زیادی جلوگیری خواهد شد. وی آپارتمان اجاره ای تبریز  همچنین سرپیچی مالکان از دستورات مهندسان ناظر را از دیگر عوامل ناایمن شدن عملیات ساخت و ساز در تهران عنوان کرد و گفت: اگر چه مهندس ناظر وظیفه دارد که هنگام گودبرداری حضور داشته باشد، اما گاهی مالکان با انگیزه صرفه جویی در هزینه های احتمالی که مهندسان ناظر برای ایمنی بیشتر بر آنها تحمیل می کنند، بدون اطلاع مهندس ناظر اقدام به گودبرداری می کنند. غفرانی گفت: به همین دلیل در بسیاری از گودبرداری ها مهندسان ناظر خبردار نمی شوند و همین عدم اطلاع از زمان گودبرداری باعث بروز حوادث وحشتناک می شود. رییس سازمان نظام مهندسی تهران تاکید کرد: دولت و ارزانترین تور کوش آداسی   نهادهای ذی ربط باید ضامن اجرای قانون نظام مهندسی شوند.

وزارت مسکن: شهرداری مسوول اصلی است
مدیرکل مقررات ملی ساختمان وزارت مسکن در ارزانترین تور ایتالیا   مورد روند ساخت و ساز و حوادث احتمالی که در این میان رخ می دهد مهندس ناظر، مسوولان شهرداری و مالک را به یک اندازه مقصر می داند. غلامرضا هوایی به دنیای اقتصاد گفت: مهندس ناظر باید در زمان گودبرداری و سایر مراحل ساخت به شهرداری گزارش بدهد، اما در حال حاضر این امر صورت نمی گیرد. با این وجود در بسیاری از موارد این گزارش ها ارائه نمی شود، اما شهرداری نیز عکس العمل نشان نمی دهد. این در حالی است که شهرداری از گزارش به سازمان نظام مهندسی تا سلب مسوولیت مهندس ناظر در آن پروژه اختیار برخورد دارد. این مقام مسوول در وزارت مسکن همچنین با تاکید ارزانترین تور فرانسه  بر اینکه نهاد مسوول در اداره شهرها شهرداری ها هستند، گفت: بر اساس قانون مقررات ملی ساختمان شهرداری باید در زمان صدور پروانه ساختمان از صاحب صلاحیت بودن مجری کسب اطمینان کند، اما در بسیاری از مواقع پروانه های ساختمانی بدون در نظر گرفتن این مورد صادر می شود. وی همچنین با اشاره به نقش وزارت مسکن به عنوان ناظر عالی بر ساخت وسازها یادآور شد: اگر وزارت ارزانترین تور اسپانیا  مسکن به این نتیجه برسد که ساخت و سازها در تهران شرایط بحرانی دارد از شهرداری به قوه قضائیه شکایت خواهد کرد هر چند تاکنون به این نتیجه نرسیده استچند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس ضمن تاکید بر اینکه دولت باید وزیر وزارتخانه جدید «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» را برای اخذ رای اعتماد به مجلس معرفی کند، هشدار دادند چنانچه دولت این مساله را عملیاتی نکند، نمایندگان مجلس از ابزارهای قانونی خود در این زمینه استفاده خواهندکرد.

نمایندگان مجلس همچنین ضمن ایراد به نام «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» برای وزارتخانه جدید که براساس مصوبه دیروزهیات دولت تعیین شده، تاکید ارزانترین تور استرالیا  کردند این نام طولانی است و بهتراست از گزینه هایی مثل وزارت زیرساخت، وزارت مسکن و راه یا وزارت امور زیربنایی استفاده شود. اعضای کمیسیون عمران همچنین نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید اعتراض و تاکید کردند نمایندگان منتظرند تا بادریافت این لایحه نظر نهایی خود را درباره ادغام وزارتخانه راه و مسکن اعلام کنند. محمد تقی بختیاری، عضو کمیسیون عمران مجلس در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اتمام مهلت قانونی سرپرستی علی نیکزاد در وزارتخانه راه، دولت باید سریعا یک وزیر برای وزارتخانه جدید راه و مسکن معرفی کند، اما در صورتی که این اقدام را انجام ندهد نمایندگان مجلس براساس آپارتمان اجاره ای کرج  آیین نامه داخلی مجلس اقدامات لازم را انجام خواهند داد. به گفته وی تذکر، مطرح کردن موضوع در صحن علنی مجلس و سوال از رییس جمهوری از جمله مواردی است که نمایندگان مجلس در این زمینه انجام خواهند داد. اما در این بین ابوالقاسم رحمانی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس ضمن اعتراض نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه راه و مسکن از طرف دولت، به «دنیای اقتصاد» گفت: نمایندگان مجلس هیچ اطلاعی درباره شرح وظایف وزارتخانه جدید راه و مسکن ندارند و این امر موجی از نارضایتی را در بین اعضای کمیسیون عمران به دنبال داشته است. وی افزود: همچنانکه در آپارتمان اجا رهای نور  امر ادغام وزارتخانه های راه و مسکن اقدام کارشناسی صورت نگرفته است، به همان نسبت نیز در نامگذاری این وزارتخانه ارزیابی های کارشناسی صورت نگرفته است؛ چرا که اسم جدید این وزارتخانه مطول و با وظایف جدید آن که پرداختن به مسائل زیرساختی است سنخیتی ندارد. اما در این بین علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس ضمن اشاره به اینکه کمیسیون عمران لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید راه ومسکن را دریافت نکرده است به «دنیای اقتصاد» گفت: کمیسیون عمران منتظر دریافت این گزارش است تا نظرات کارشناسی خود را درباره ادغام این دو وزارتخانه اعلام کند که بعد از آن قطعا اعضای کمیسیون هم راجع به شرح وظایف این وزارتخانه جدید و هم درباره نام آن، اظهارات کارشناسی خود را اعلام خواهند کرد. همچنین محمد علی رضایی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اسم جدید وزارتخانه راه و مسکن باید به گونه ای باشد که شرح ارزانترین تور یونان  وظایف این وزارتخانه را نشان دهد. با توجه به اینکه این وزارتخانه امور زیربنایی و زیرساختی را انجام می دهد باید به وزارت زیرساخت یا وزارت امور زیربنایی تغییر نام پیدا کند که اعضای کمیسیون عمران قطعا پیشنهادهای خود را در این زمینه اعلام خواهند کرد.
پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن   مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید طراحی سایت حرفه ای  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل آپارتمان ارزانترین تور لبنان   واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات آپارتمان رهنی سمنان  روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده خرید مسکن ترکیه  در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید ارزانترین تور کیش  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش  آپارتمان رهنی تهران خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران ارزانترین تور امارات  دو توصیه مهم   به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد ارزانترین تور کویت  اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند ارزانترین تور چین   تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و ارزانترین تور کوالالامپور  خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با آپارتمان اجاره ای شاهرود  ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت ارزانترین تور مراکش  دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به آپارتمان اجاره ای تبریز   مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور ارزانترین تور مصر  جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای ارزانترین تور تونس  مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

.

رمزگشایی از طرح جدید مسکن

پیام جدید رییس جمهور ارزانترین تور ترکیه  به بازار مسکن مبنی بر «در راه بودن درمان اصلی دولت برای حل مشکل مسکن» که چند روز پیش مطرح شد همزمان شده با طرحی که انبوه سازان تهران به تازگی جزئیات آن را برای همراهی دولت با طرح، به وزارت مسکن ارائه کرده اند.
این طرح که رییس کانون سراسری انبوه سازان آن را همان «درمان مدنظر رییس جمهور» عنوان می کند، نحوه تامین مسکن برای 5 دهک پردرآمد در شهرهای بزرگ را شامل می شود ارزانترین تور دبی  که بر مبنای آن قرار است انبوه سازان با مشارکت بانک های دولتی و خصوصی اقدام به ساخت مسکن لوکس کرده تا واحدها با شرایط رقابتی و بدون قیمت گذاری به متقاضیان عرضه شود.
طرح ساخت مسکن برای میان درآمدها و تور ارزان دوبی   پردرآمدها که قرار است ابتدا با ظرفیت 40 هزار واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شود به این صورت است که بانک ها در قالب عقود مشارکتی با انبوه سازان وارد بازار می شوند و در زمان تحویل، واحدها به همراه وام به متقاضی فروخته می شود.
50درصد تهرانی ها دنبال خانه لوکس
ایرج رهبر رییس کانون انبوه سازان دراین باره گفت: مطالعاتی که انجام داده ایم مشخص کرده در شهر تهران حدود 50 درصد متقاضیان مسکن، دنبال واحدهای ارزانترین تور تایلند  لوکس هستند و فقط 30 تا 40 درصد متقاضیان حاضر به خرید مسکن مهر در اطراف شهر تهران هستند.
وی همچنین افزود: ما پیشنهاد کرده ایم اگر وزارت مسکن اختیار ساخت وسازهای مسکونی برای دهک های 6 و 7 و 8 و 9 و 10 در شهر تهران را به انجمن انبوه سازان واگذار کند طوری که مجوزهای ساخت، در صورت تایید فنی سازنده از سوی انجمن، صادر شود و بر کیفیت مصالح و اجرا ارزانترین تور مالزی  نظارت داشته باشیم، بازار مسکن برای پردرآمدها نیز همچون کم درآمدها ساماندهی می شود.
رهبر با بیان اینکه در حال حاضر برخی بساز و بفروش ها ساختمان های بی کیفیت را با قیمت های نجومی عرضه می کنند و این باعث عدم اعتماد خریدار و انباشت تقاضا به دلیل نبود واحد مناسب شده است، تصریح کرد: برای ساخت مسکن ویژه دهک های پردرآمد نیازی به قیمت گذاری شبیه مسکن مهر نیست، بلکه سازنده ها قیمت فروش را تحت تاثیر رقابتی که ایجاد می شود تا حد ممکن منطقی تعیین می کنند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران برای اجرای این طرح از وزارت مسکن درخواست کرده است زمین های دولتی موجود در داخل شهر تهران را شناسایی و بعد از قیمت گذاری در ارزانترین تور سنگاپور  اختیار انبوه سازان قرار دهد تا هزینه هنگفت خرید زمین در برخی مناطق شهر که بعضا تا 10 برابر هزینه ساخت محاسبه می شود، با عرضه بیشتر، شکسته شود.
وی همچنین گفت: بانک های دولتی و ارزانترین تورارمنستان  خصوصی مخصوصا یکی دو بانک دولتی به شدت مصمم هستند با انبوه سازان مشارکت کنند و مدام به انجمن پیشنهاد همکاری می دهند. بانک ها خواستار این هستند که با سود حدود 20 درصدی تسهیلات ساخت بین 50 میلیون تا 100 میلیون تومان به انبوه سازان بدهند، طوری که بخش اعظم وام به خریدار منتقل شود و چون خریداران جزو دهک های پردرآمد هستند قادرند اقساط این نوع وام ها را با توجه به نرخ سود و ارزش وام پرداخت کنند.
در این طرح جدید، هزینه ساخت و قیمت فروش واحدهای مسکونی کف و سقف ندارد، طوری که رییس انجمن انبوه سازان معتقد است هیچ محدودیتی برای تعیین قیمت نباید به سازنده ارزانترین تور استانبول  ها وارد شود. وی در عین حال تاکید کرد: این شیوه ساخت وساز نه تنها قیمت مسکن را تحریک نمی کند، بلکه با نظارتی که روی فعالیت سازنده ها انجام می دهیم، حبابی که هم اکنون در بازار مسکن لوکس در تهران وجود دارد تخلیه خواهد شد.
تاکید مکرر بر ویلا سازی
رییس جمهور چند ماهی است اصرار ارزانترین تور اندونزی  اکید بر ساخت مسکن به روش ویلاسازی –خانه های حیات دار- دارد طوری که تقریبا در هر جمعی که حاضر می شود و درباره اوضاع اقتصادی صحبت می کند، برای تامین مسکن نیازمندان تاکید می کند «باید احداث آپارتمان های متراکم را پایان داد و به جای آن خانه های حیاط دار کم طبقه احداث کرد».
اکنون هر چند انبوه سازان معتقدند پیام اخیر محمود احمدی نژاد مبنی بر اینکه «مسکن مهر فقط یک مسکن است و درمان اصلی در راه است» در راستای طرح آنها برای تامین مسکن 5 دهک پردرآمد جامعه است، اما در مقابل، گروهی از مشاوران حوزه مسکن نزدیک به دولت می گویند منظور رییس جمهور تغییر سریع شیوه قدیمی آپارتمان سازی به برنامه جدید ویلاسازی است. این برنامه اخیرا با حجم محدود در یکی از شهرهای جدید ارزانترین تور آفریقای جنوبی  اطراف تهران در قالب مسکن مهر آغاز شده که البته برای تداوم آن با توجه به محدودیت زمین در داخل شهرها، مشکلاتی وجود دارد.
با توجه به اینکه امکان احداث ویلای مسکونی در داخل شهرها وجود ندارد و اجرای آن فقط در قالب مسکن مهر روی زمین های 99ساله خارج شهرها ممکن است و همچنین با توجه به اینکه رییس جمهور در صحبت های اخیر خود در جمع کارگران تاکید کرده که مسکن مهر مسکن است، بنابراین به ارزانترین تور آنتالیا   نظر می رسد دولت درصدد آن است در کنار مسکن مهر که کاملا حمایتی است و مخصوص دو سه دهک بیشتر هم نیست، طرح جامع تری برای ساخت مسکن سایر دهک ها اجرا کندمهلت سه ماهه سرپرستی علی نیکزاد در وزارت راه امروز به پایان می رسد.
علی نیکزاد 18 بهمن ماه سال گذشته و درست 6 روز بعد از استیضاح وزیر راه و رای منفی نمایندگان مجلس به ادامه حضور بهبهانی در وزارت راه-12بهمن- از رییس جمهور برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت.
به این ترتیب امروز زمان قانونی نیکزاد برای حضور در وزارت راه در مقام سرپرست به پایان می رسد. هر چند برخی ارزانترین تور مارماریس  می گویند زمان سرپرستی وی در وزارت راه از همان روز استیضاح محاسبه می شود، اما حتی اگر این فرضیه هم درست باشد، امروز این حکم به پایان رسیده است.
در حال حاضر مسوولان در دولت معتقدند ارزانترین تور کوش آداسی  علی نیکزاد مدتی است که نه در قالب سرپرست بلکه در قالب وزیر دو وزارتخانه راه و مسکن مشغول به کار است، اما نمایندگان مجلس می گویند برای آنکه نیکزاد به عنوان وزیر وزارتخانه ادغام شده بخواهد مشغول به کار شود باید ابتدا از مجلس رای اعتماد بگیرد، چون نیکزاد تاکنون فقط برای وزارت مسکن از طرف نمایندگان مجلس حائز شرایط شناخته شده استاعضای شورای شهر تهران در بازدید از پروژه در دست احداث تونل نیایش ضمن درخواست توجه پیمانکاران به گسل های فرعی تهران در مسیر احداث این تونل، به شهرداری بابت جلوگیری از تکرار مشکلات تونل توحید تذکر دادند.

حسن بیادی، نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران در جمع پیمانکاران و مدیران پروژه تونل نیایش گفت: ریزش آب در تونل توحید، مشکلاتی که در سیستم تهویه ارزانترین تور ایتالیا هوا وجود دارد و حجم عظیم تبلیغات سبب بدبینی به پروژه شد.
بیادی از مشاوران پروژه خواست به نظرات شورا در عمل توجه کنند تا همانند تونل توحید پروژه با مشکلات به پایان نرسد.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر تهران نیز در بازدید از پروژه تونل نیایش با اشاره به مشکلاتی که قنات ها در مسیر تونل توحید ایجاد کرده اند، گفت: شناسایی قنات ها و حفره ها در مسیر کار به تنهایی کافی نیست و باید بر هدایت مسیر قنات ها توجه شود که در احداث ارزانترین تور فرانسه   تونل توحید از آن غفلت شد، بنابراین پر کردن قنات کافی نیست، چرا که آب روان قطعا از جای دیگری سر در می آورد و مشکل به طور کلی برطرف نمی شود.
وی با اشاره به وجود گسل های فرعی در مسیر تونل نیایش گفت: گسل «تلویزیون» یکی از گسل های فرعی است که در محدوده این پروژه وجود دارد و تمهیدات لازم باید حین اجرای این پروژه در نظر گرفته شود..
خبرنگار «دنیای اقتصاد» روز گذشته همه فایل های مربوط به اجاره مسکن در آگهی های روزنامه ای را در هفته گذشته مورد بررسی قرار داد و به تور ارزان وآسان پاریس  دنبال اثر «بسته اجاره» در این آگهی ها گشت که متاسفانه به دو جمع بندی رسید.

اول اینکه مالکان آپارتمان های اجاره ای و مشاوران املاک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این بسته نشان نمی دهند و انگار قرار نیست بازار اجاره تحت تاثیر این بسته ساماندهی شود.
دوم اینکه برخی موجران درصدد برآمده اند از طرح تنظیم دو ساله قرارداد اجاره به نفع خودشان استفاده کنند.
مسوولان بخش مسکن در بسته ساماندهی اجاره قید کرده اند که قراردادهای اجاره به جای یکسال بصورت دو ساله تنظیم شود تا اجاره بها از رشدهای سالانه در امان بماند، اما هفته گذشته مالک یک واحد مسکونی در یکی از مناطق شمالی تهران پیشنهاد کرده بود حاضر است این واحد را به 80 میلیون ارزانترین تور لندن  تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به صورت دو ساله اجاره دهد که این نرخ 28 درصد گرانتر از نرخ های کنونی اجاره در آن منطقه است. آیا منظور دولت از قرارداد اجاره دو ساله تضمین سود 28 درصدی برای موجر بوده است؟
3 میلیون تومان اجاره ماهانه
طی هفته گذشته همچنین مالکی واحد 150 متر مربعی خود را واقع در برجی در منطقه زعفرانیه به بازار اجاره معرفی و قید کرده که مستاجر از پرداخت ودیعه معاف است و ارزانترین تور انگلستان  در مقابل باید 3 میلیون تومان برای هر ماه به عنوان اجاره پرداخت کند.
مشرف به کوه و چیتگر
از سوی دیگر در منطقه پیکان شهر یک ارزانترین تور اسپانیا  واحد 45 متری با بازسازی کامل آماده تحویل به خریدار است که قیمت هر مترمربع آن 950 هزار تومان پیشنهاد شده و مالک مشرف بودن این واحد مسکونی را به کوه و پارک چیتگر به عنوان امتیاز برای چشم انداز این واحد در نظر گرفته است.
رهن فقط و فقط 165 میلیون تومان
«به جستجوی خود با ما خاتمه دهید» این وعده ای است که یک بنگاه املاک در منطقه دروس به مشتریان خود می دهد و در ادامه به معرفی دو فایل اجاره می پردازد که ارزانترین تور استرالیا   چنین شرح داده است: واحدهای 190 و 220 متری، 3 خواب، نوساز با کلیه امکانات با بهترین مصالح اروپا فقط و فقط 155 و 165 میلیون تومان رهن کامل!
103 متر مربع حیاط مشترک
همچنین واحدی 62 متری در منطقه نازی آباد، خیابان رجائی به بازار فروش عرضه شده است که این واحد به نقل از مالک شیک و زیر طبقه همکف واقع شده و از طرف دیگر 640 هزار تومان قیمت هر متر مربع برای این واحد در نظر گرفته شده است. البته در این فایل به این نکته اشاره شده که این ارزانترین تور یونان  واحد 62 متری از 103 متر حیاط که بین اهالی ساختمان مشترک است، بهره مند است.
قرارداد اجاره 2 ساله برای واحد 200 متری
بعد از عرضه بسته اجاره به بازار مسکن در بین انبوهی از آگهی های اجاره در روزنامه ها تنها یک مالک را می توان پیدا کرد که راضی به ثبت قرارداد اجاره به صورت 2 ساله است. این واحد 200 متری به صورت تک واحد با کلیه امکانات به همراه 2 پارکینگ در حوالی باغ فردوس در خیابان ولیعصر واقع شده است. مالک نرخ اجاره واحد مذکور را 85 میلیون تومان به عنوان ودیعه به همراه یک میلیون و 300 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است.
اجاره واحدی 77 متری نیمه مبله به مجرد
در منطقه سعادت آباد خیابان صراف ها واحدی 77 متری، نیمه مبله، به همراه لابی مجلل، استخر، سونا و جکوزی آماده تحویل به مستاجر حتی به مجرد است. 5 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه برای این واحد در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در تازه ترین اظهار نظر خود درباره« مسکن 45 روزه» به «دنیای اقتصاد» گفت: چنانچه در موعد مقرر پیمانکاران این پروژه نتوانند ارزانترین تور لبنان  به تعهدات خود در شهر جدید هشتگرد عمل کنند قطعا مشمول جریمه خواهند شد.

جمشید نورصالحی تصریح کرد: پیش از این مشکل مربوط به معارض زمین و نیز تایید نقشه های مربوط به مسکن 45 روزه از جمله عواملی بود که باعث شد در روند احداث این پروژه در شهر جدید هشتگرد تاخیر ایجاد شود. اما با توجه به اینکه در حال حاضر تمامی این مشکلات اولیه رفع شده است و ارزانترین تور کیش  مرکز تحقیقات مسکن قول داده است که 500 واحد از این پروژه را تا اوایل سال 90 تحویل دهد، بنابراین هیچ عذری برای تاخیر در احداث این واحدها براساس زمان بندی تعیین شده پذیرفته نخواهد شد و پیمانکاران مقصر، جریمه نیز خواهند شد.
به گزارش« دنیای اقتصاد »مسکن 45 روزه اختراع مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان است که براساس آن ساخت یک واحد مسکونی طی 45 روز امکان پذیر است این درحالی است که تاکنون بنا به دلایل مختلف در اجرای این شیوه از ساخت تاخیر طولانی صورت گرفته است. اما در حالی که پیش از این رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان اعلام کرده بود که عدم تایید نقشه های مسکن 45 روزه از سوی شهرجدید هشتگرد به عنوان مهم ارزانترین تور سریلانکا  ترین مولفه در بروز تاخیر در سیستم سریع سازی مسکن است جابر انصاری ،مدیر عامل شهر جدید هشتگرد از همکاری شرکت متبوعش با مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این زمینه خبرداد. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن 45 روزه به مرحله فونداسیون رسیده است، این امر بیانگر آن است که شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در تایید نقشه های مسکن 45 روزه کوتاهی نکرده است.
انصاری ادامه داد: به منظور راستی آزمایی این پروژه می توان یک نمونه ازمسکن 45 روزه را از نظر زمانی تحت آزمایش قرار داد تا مشخص شود که در یک بازه زمانی 45 روزه آیا واقعا ساخت مسکن امکان پذیر است یاخیر. به گزارش « دنیای اقتصاد» برخی از گمانه زنی ها حاکی از آن است آپارتمان اجاره ای شیراز  که با توجه به اینکه پیش از این برای ساخت پایلوت مسکن 45 روزه از نیروی کار مضاعفی استفاده شده است، بنابراین این امکان فراهم شده است که طی 45 روز این نوع مسکن ساخته شود. این درحالی است که همزمان با افزایش تولید این شیوه از ساخت در تیراژ انبوه ،نیروهای انسانی مورد نظر افزایش پیدا نکرده است که این امر باعث بروز تاخیر در این شیوه از ساخت شده است. گفته می شود پیمانکاران مجری در این پروژه، برایشان به صرفه نیست که از نیروی بیشتری استفاده کنند و برای اینکه به سود مورد نظر خود در اجرای این پروژه دست پیدا کنند از کم ترین نیروی انسانی استفاده می کنند که این مساله باعث می شود که سریع سازی مسکن در 45 روز محقق نشود.

مشاوران املاک به تازگی پیشنهادهایی را مطرح کرده اند که به گفته آنها درصورت لحاظ کردن، بسته سیاستی بازار اجاره بها قابل اجرا خواهدبود.

به گفته آنها، تعیین منطقه ای قیمت مسکن و نرخ اجاره، حذف بوروکراسی از تسهیلات تشویقی مربوط به اجاره، اعلام جزئیات حجم وام های تشویقی، قانونمندکردن رهن آپارتمان تبریز  بسته سیاستی بازار اجاره بها، موکول کردن زمان اجاره ملک به فصول پاییز و زمستان، تعیین ضوابط تشویقی برای اجاره ملک به افراد مجرد متمول براساس متراژ و نیز تغییر فرمول تعیین رهن و اجاره بها و همچنین افزایش نرخ سود بانکی از جمله مهمترین راهکارهای ارائه شده در این زمینه است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بسته سیاستی بازار اجاره بها هر چند که هنوز به ارزانترین تور پاتایا  صورت رسمی ابلاغ نشده است، اما به بحث داغ فعالان بازار مسکن تبدیل شده است. گردهمایی روز گذشته بنگاهداران مسکن که به منظور تقدیر از کارشناسان حقوقی اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، فرصتی بود تا مشاوران املاک راجع به محتوا و جزییات بسته حمایتی بازار اجاره بها تبادل نظر کنند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفت: انتشار بسته سیاستی بازار اجاره بها در رسانه ها، حکم ابلاغ آن به مشاوران املاک را دارد؛ چرا که محتوای آن بیشتر برپایه جزئیات تسهیلات و تخفیف های مالیاتی به موجران است که با انتشار آن در رسانه ها دیگر نیازی به ابلاغ آن به بنگاهداران نیست.خسروی همچنین درباره مهم ترین محور بسته ساماندهی بازار اجاره، مبنی بر دوساله شدن زمان قراردادهای ارزانترین تور امارات  اجاره گفت: برخی تصور کرده اند که تنظیم قرارداد دوساله حالت اجبار دارد ؛ این درحالی است که محور این امر برپایه پیشنهاد است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» در ادامه این نشست چند تن از مشاوران املاک باسابقه، راهکارهای مکمل خود را برای کنترل نرخ اجاره بها مطرح کردند. راهکارهایی که به گفته آنها هرچند که کوتاه مدت است، اما نقش تسکین دهنده در ساماندهی بازار اجاره را دارد.
پیشنهاد تعیین منطقه ای قیمت مسکن
مهران جنتی، مدیر بنگاه البرز به دنیای اقتصاد گفت: هرچند که خرید آپارتمان هشتگرد  اجاره تابعی از عرضه و تقاضا است، اما دولت با اجرایی کردن مجموعه ای از راهکارها می تواند در جهت کاهش نرخ اجاره حرکت کند. به عنوان مثال، تعیین منطقه ای میانگین قیمت مسکن و نرخ اجاره از جمله عواملی است که می تواند در این راستا موثر واقع شود.
وی گفت: نبود ضابطه در تعیین نرخ های منطقه ای باعث شده است که به عنوان مثال در برخی از مناطق بالاشهر تهران، آپارتمان هایی که از هرنظر با هم اشتراک دارند با اختلاف چشمگیری در بازار خرید و فروش شوند. به گفته جنتی هرچند برخی اعتقاد دارند که موارد متعددی نظیر کیفیت مصالح ساختمانی، منطقه، موقعیت ملک، عمر بنا و... در تعیین قیمت مسکن نقش دارد، اما با این وجود اگر دولت مصمم به ساماندهی نرخ خرید و فروش و خرید وفروش آپارتمان اجاره ای کرج  اجاره مسکن شود این امکان وجود دارد که نرخ پایه قیمت مسکن در هر منطقه مشخص شود که در صورت تحقق این امر، نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف نیز قابل برآورد است. وی همچنین موکول کردن قراردادهای اجاره به زمانی غیر از فصل تابستان را از جمله راهکارهای تسکین دهنده برای کنترل نرخ اجاره دانست و گفت: در ارزانترین تور کویت  صورتی که برخی از مستاجران بتوانند در فصول پاییز و زمستان که در اصطلاح بازار اجاره راکد است اقدام به اجاره ملک کنند این فرصت فراهم می شود که بتوانند با قیمت پایین تری ملکی را اجاره کنند.
به گفته جنتی در شمال شهر تهران اجاره املاک متراژ بالا به افراد متمول مجرد از جمله عواملی است که به گرانی بازار اجاره دامن می زند چرا که مالکان از بین خانواده های مستاجر و نیز افراد مجرد متمول، معمولا مجردان را انتخاب می کنند که این مساله باعث می شود که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: هرچند که به صورت دستوری نمی توان مانع از این اتفاق شد، اما چنانچه دولت با تدابیری از وقوع این امر جلوگیری کند در این صورت ارزانترین تور قطر   گام دیگری برای ساماندهی بازار اجاره برداشته است.
به باور جنتی تغییر در فرمول محاسبه رهن و اجاره، افزایش نرخ سود بانکی ،ارائه تسهیلات بانکی به مالکان از دیگر عواملی است که می تواند به ساماندهی بازار اجاره کمک کند.
محمد خوی، مدیر بنگاه یاس نیز در این زمینه به« دنیای اقتصاد» گفت: بسته ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره تدوین کرده است نقش تسکین دهنده دارد واگر اراده مسوولان برای ساماندهی نرخ اجاره جدی است باید در جهت افزایش عرضه مسکن حرکت کنند. به گفته این مشاوراملاک چنانچه عرضه مسکن افزایش پیدا کند و نیز نرخ تورم کنترل شود مالکان به صورت داوطلبانه اقدام به کاهش نرخ اجاره خواهند کرد.
حذف بوروکراسی در ارائه تسهیلات تشویقی
اما محمد قاسم صدق آمیز حقیقی، مدیر بنگاه آپارتمان رهنی سراب  حقیقی معتقد است: چنانچه دولت بخواهد به اهداف خود در زمینه ساماندهی بازار اجاره به سریع ترین زمان ممکن دست پیدا کند باید شرایطی را فراهم کند که به موجب آن دریافت تسهیلات تشویقی اجاره داری در کوتاه ترین زمان ممکن صورت گیرد.وی به «دنیای اقتصاد» گفت: بیم از وجود دست اندازهای اداری در چرخه دریافت مشوق هایی که دولت برای مالکان در نظر گرفته، ممکن است بسیاری از موجران را از دریافت این نوع تسهیلات منصرف کند، اما چنانچه دولت واقعا مسیر دسترسی به این نوع وام ها را آسان کند انگیزه مالکان برای دریافت وام های تشویقی اجاره داری افزایش پیدا خواهد کرد.به گفته وی، بسیاری از آپارتمان اجاره ای یزد  مالکان درباره وام های مختلفی که به موجب بسته حمایتی بازار اجاره بها مقرر شده است به آنها پرداخت شود بی اطلاع هستند، این درحالی است که ابلاغ بسته سیاستی حمایتی بازار اجاره بها به بنگاهداران شفاف سازی های مربوطه در این زمینه را به دنبال دارد.
بسته اجاره قانونمند شود
افزون براین شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت با تاکید بر لزوم وجود ضمانت اجرایی برای بسته سیاستی بازار اجاره بها ،پیشنهاد داد تا با تکمیل محورهای این بسته و ارائه آن به مجلس، سیاست های بازار اجاره بها به صورت قانونمند تصویب شود.وی گفت: به عنوان مثال قانون موجر و مستاجر که در سال 76 اجرایی شد بسیاری از ارزانترین تور چین  مشکلات بین مالک و مستاجران و دغدغه هایی که در آنها وجود داشت را رفع کرد. فرجی در عین حال تعیین مالیات برای خانه های خالی را از نقاط ضعف بسته سیاستی بازار اجاره بها دانست و گفت: راهکارهای تشویقی نسبت به راهکارهای تنبیهی از اثر بخشی بهتری برخوردار است.
تسهیلات اجاره داری اعلام شود
همچنین مهدی باغ شاهی مدیر بنگاه سیمای شهر نیز اثربخش بودن بسته سیاستی اجاره بها را مشروط براین دانست که تسهیلاتی که دولت وعده داد به عنوان مشوق به ارزانترین تور ژاپن   مالکان ارائه دهد، جنبه واقعی داشته باشد.
وی تصریح کرد: ممکن است کمبود منابع بانکی عاملی شود که تسهیلات تشویقی شامل حال مالکان نشود، بنابراین باید مسوولان شفاف سازی های لازم در مورد نحوه واگذاری این نوع تسهیلات و میزان وام آن و نیز جزییات دریافت آن را اعلام کنند تا مردم در مورد واقعی بودن این نوع ارزانترین تور کوالالامپور  تسهیلات مطمئن شوند.
.